Datum: 03-02-2012 15:07, Bron: PropertyNL

Categorie: Overig

 

AMSTERDAM - De Neprom is van mening dat Jan Sijbrand, directeur Toezicht van De Nederlandse Bank, onnodig paniek zaait. Sybrand voorspelt vrijdag in het Financieele Dagblad een derde crisis in het financiële systeem, veroorzaakt door de vastgoedsector. Volgens Neprom brengt hij ten onrechte de gehele commercieel vastgoedmarkt in diskrediet. "DNB had beter ten tijde van de hoog conjunctuur toen de “wall of money” de vastgoedsector overspoelde kunnen waarschuwen en toen maatregelen kunnen nemen."

De Neprom stelt dat problemen en risico’s rond vastgoed nu wel bekend zijn. Door op deze manier naar buiten te treden in deze toonzetting bevordert DNB volgens Neprom onrust, in plaats van stabiliteit.
Volgens Neprom brengen de uitspraken van Sijbrand schade toe aan het grootste deel van de markt, dat in wezen goed functioneert. "Uiteraard is er grote leegstand op de kantorenmarkt: 14% staat leeg. Maar het overgrote deel wordt langjarig goed verhuurd. Die huurstromen staan voor langere tijd vast en die waarde blijft behouden," stelt Neprom in een reactie op de waarschuwin van DNB.
Het zijn volgens Neprom met name de fondsen met particuliere beleggers die voor een deel leegstaande kantoren in hun portefeuille hebben, en die in de problemen kunnen komen. Daar zou volgens de brancheorganisatie voor projectonwikkelaars vaak nog onvoldoende afgewaardeerd zijn. "Dat zal bij bij banken tot zeer forse schades leiden, omdat zij veel van die portefeuilles gefinancierd hebben. Op dat punt heeft Sijbrand gelijk, maar door zijn ongenuanceerde uitspraken brengt hij de gehele kantorenvoorraad in diskrediet. Dat heeft negatieve invloed op bereidheid van eigenaren en banken om te investeren en te verduurzamen," reageert Neprom op DNB.
Wat betreft het nieuwe werken: het valt volgens Neprom nog te bezien of dat tot grootschalige leegstand zal leiden. Het zal volgens Neprom zeker grote invloed hebben op de vraag naar vastgoed en dat zou betekenen: kwalitatieve impulsen. "Vaak is het nieuwe werken ook een manier om te bezuinigen op kantoorkosten. Als huurprijzen dalen en talentvolle kantoorwerkers in de toekomst schaarser worden, dan kan dat net zo goed betekenen dat er vooral een verschuiving optreedt naar hoogwaardige kantoren op multi-functionele locaties, zonder dat er veel meters worden ingeleverd," aldus Neprom.