Datum: 25-08-2011 13:45, Bron: PropertyNL

Categorie: Overig

 

SCHIPHOL - Schiphol Real Estate heeft de omzet in het eerste halfjaar van 2011 met 4% zien dalen naar € 82,9 mln. Het exploitatieresultaat is gestegen tot € 47,9 mln (H1 2010: € 32,2
mln), een stijging die geheel aan positieve herwaarderingen is te danken. Exclusief de waardeveranderingen van het vastgoed is het exploitatieresultaat gedaald van € 40,5 mln naar € 38,1 mln.

De huuropbrengsten vertonen een lichte daling, van € 79,0 mln naar € 76,8 mln, door lagere in rekening gebrachte servicekosten aan huurders. De bezettingsgraad van het vastgoed van de business area nam af van 87,9% per eind juni 2010 naar 85,2% eind juni 2011.
Bij een lagere bezettingsgraad van 85,2% (2010: 87,9%) zijn de huurinkomsten licht gedaald. Deze daling wordt met name veroorzaakt door druk op de kantorenportefeuille,
als gevolg van het grotere aanbod en de beperkte vraag naar ruimten door huurders.
De waardeveranderingen op vastgoedbeleggingen bedroegen in het eerste halfjaar 2011 € 9,8 mln positief (ongeveer 1% van de totale waarde van de vastgoedportefeuille) ten opzichte van € 8,3 mln negatief in de eerste helft van 2010 (ongeveer -1%). De realisatie van de General Aviation Terminal en de start van de ontwikkeling van een kantoorpand op Rotterdam Airport Business Park, dat geheel voorverhuurd is, leverden in het eerste halfjaar van 2011 een positieve bijdrage aan de waardeveranderingen. Daarnaast is een positieve trend waar te nemen van de waardering van bedrijfsruimten.
De vastgoedmarkt in 2011 lijkt niet beter of slechter te zijn dan in 2010, zegt SRE. In 2010 had de markt echter nog te maken met een situatie waarbij leegstand en huurcontracten die bijna afliepen konden resulteren in aanzienlijke neerwaartse bijstellingen van de waarde. Nu is er juist sprake van het omgekeerde. Een verlenging van een huurcontract of een nieuw huurcontract wordt beloond met een aanzienlijke waardestijging. In de eerste helft van 2011 is de waardestijging van bedrijfsruimten hierdoor positief uitgevallen.