Datum: 09-03-2011 16:57, Bron: PropertyNL

Categorie: Overig

 

CANNES - Er is een structureel overaanbod in Nederland én er wordt nog steeds gebouwd op ‘verkeerde’ overloop- en uitleglocaties. Dat is een van de conclusies die Ruben Langbroek, Head of Research en CCO Marijn Snijders van Jones LaSalle (JLL) trokken bij een presentatie op vastgoedbeurs in Cannes. Het streven naar ruimtelijke kwaliteit moet volgens hem voorop staan in het ruimtelijk ordeningsbeleid.

De internationale vastgoedadviseur acht 40% van de huidige leegstaande kantoren 'overbodig of kansloos', gezien het feit dat er een structurele kwantitatieve en/of kwalitatieve mismatch is met de vraag vanuit de markt. JLL voorspelt dat bij ongewijzigd ruimtelijk ordeningsbeleid de leegstand oploopt naar 30%, mede onder invloed van trends als 'het nieuwe werken'.
Snijders: 'De werkgelegenheid neemt de komende jaren nauwelijks toe. De vraag naar kantoorruimte betreft daarom voornamelijk vervangingsvraag in plaats van uitbreidingsvraag. Partijen moeten zich daarom concentreren op vernieuwing van de bestaande voorraad in plaats van op nieuwbouw.'
Hij pleit voor een gebiedsgerichte in plaats van generieke aanpak van de leegstandsproblematiek, waarbij de ‘best practices’ worden gedeeld. Een belangrijke rol is daarbij weggelegd voor provincies, die de regie moeten voeren, en gemeenten, die moeten zorgdragen voor de uitvoering. De centrale overheid moet zich richten op het algemene beleid en (ruimtelijke/fiscale) wet en regelgeving. De rolverdeling van de overheid moet volgens Snijders worden vastgelegd in een ‘Convenant Kantorenlocaties’, vergelijkbaar met het ‘Convenant Bedrijventerreinen’ uit 2009.