[i]Het voor zichzelf werken vinden ze een verademing. Mede dankzij Urbn Inc. maakte The McDevitt een vliegende start Marks & Spencer in Den Haag [/i]
Het voor zichzelf werken vinden ze een verademing. Mede dankzij Urbn Inc. maakte The McDevitt een vliegende start Marks & Spencer in Den Haag
Door Gabriëlle Klaver
PropertyNL Magazine nr. 3, 28 maart 2014
De beleggingsdeal aan de Grote Marktstraat in Den Haag bracht winkelvastgoedadviseur The McDevitt Company in een keer in de publiciteit. Maar Hille Jorna, Derk Albada Jelgersma en Emiel Kruiswijk timmeren al drie jaar aan de weg met hun bedrijf. Initiatiefnemer Jorna: ‘Inmiddels zijn we toe aan een volgende stap en gaan we team uitbreiden omdat we legio kansen zien.’
De aankoop van Aachener Grundvermögen van de Zara en Marks & Spencer-vestiging aan de Grote Marktstraat in Den Haag voor € 82 mln is een opmerkelijke. Niet alleen is Aachener Grund een relatieve nieuwkomer in Nederland. Ook is het voor het eerst dat de partijen Movement Real Estate, Van Deursen Vastgoed en Built to Build samen een zo in het oog springende vastgoedontwikkeling in de Randstad doen.
Geen nieuwkomers
The McDevitt Company adviseerde de ontwikkelaars bij de verkoop aan Aachener Grund. Ook adviseerde dit boutique-kantoor Marks & Spencer bij de aanhuur van de andere vestiging in Amsterdam, waaronder de 6000 m² aan het Rokin van de Emmes Groep. Albada Jelgersma: ‘We hebben de exclusieve opdracht voor Marks & Spencer in Nederland en België.’
De drie oprichters van The McDevitt Company zijn geen nieuwkomers in het vak. Eerder werkten Jorna, Albada Jelgersma en Kruiswijk zeven jaar voor internationaal vastgoedadviseur Cushman & Wakefield. Jorna: ‘We wilden het nu voor onszelf doen.’ Door goede contacten met de Amerikaanse modeketen Urbn Inc., die de overstap naar het continent wilde maken, konden de drie een vliegende start maken. Het zorgde voor een joint venture met de Amerikaanse The McDevitt Company, die als makelaar vooral optreedt namens internationale retailers en merkenlabels die door superretailer Richard Hayne in de markt zijn gezet. Naast Urban Outfitters zijn dat onder meer Anthropologie en Free People. Deze ketens hebben nog geen vestigingen op het Europese continent, maar zullen op zeer korte termijn komen.
Vooral Kruiswijk houdt zich bezig met de uitrol van Urban Outfitters op het continent. ‘Daar nemen we de tijd voor. Een nieuwe vestiging in een onbekende markt is voor een retailer juist in deze tijd een groot risico. Het moet de perfecte locatie zijn, anders zijn de investeringen in het langjarige huurcontract en de inrichting te groot.’ Urban Outfitters beschikt in de VS over 600 vestigingen, in Europa staat de teller inmiddels boven de 30. Het Europese McDevitt doet dus meer dan alleen optreden namens de zes ketens van Hayne. De omzet bestaat voor 50% uit beleggingsdeals en 50% gebruiksdeals. Hoewel Jorna officieel te boek staat als de retailman en Kruiswijk en Albada Jelgersma als de beleggingsadviseurs, geloven de drie niet in hokjes. Jorna: ‘Juist door de kruisbestuiving zijn we succesvol, de man die de beste klik met de klant heeft, wordt naar voren geschoven.’ Vandaar dat Kruiswijk nu op zoek is naar winkels voor Urban Outfitters door heel Europa in de belangrijkste steden, in de belangrijkste winkelstraten op de best mogelijke locaties.
Alle drie vinden ze deze manier van werken een verademing in vergelijking met de meer officiële lijnen van de grote makelaarskantoren. Jorna: ‘Onze fees staan niet onder druk, er is geen politieke agenda en van ontevreden aandeelhouders is geen sprake. Een beursnotering hebben we immers niet.’
Zoekers binnen en buiten Europa
Na de aanhuur van grootschalige meters door Forever 21, Marks & Spencer, Harvey Nichols, Apple, Primark, Abercrombie & Fitch, Zara en Topshop, zijn de internationale retailers op zoek naar grootschalige meters in het centrum van Amsterdam wel opgesoupeerd. Neemt niet weg dat er nog meer dan genoeg andere buitenlandse retailers Amsterdam en een van onze andere grootste steden op hun verlanglijstje hebben staan.
McDevitt Europa houdt zich echter ook bezig met de andere kant van de internationalisering. Zo begeleidt de vastgoedadviseur de Spaanse retailer Camper en enkele jeansmerken naar de VS en ook investeerders bij beleggingsdeals elders in Europa. Er zijn later dit jaar handelsmissies gepland naar Geneve, Stockholm, New York, Philadelphia, Florida, Tokyo en Shanghai.
