Op 10 december start de gemeente Leiden officieel de marktselectie voor de herontwikkeling van Nieuweroord met de publicatie van de leidraad.
Op 10 december start de gemeente Leiden officieel de marktselectie voor de herontwikkeling van Nieuweroord met de publicatie van de leidraad.
De gemeente nodigt investeerders, ontwikkelaars, bouwers en gebruikers uit voor een openbare informatiebijeenkomst op 16 december.
Nieuweroord is een centraal gelegen, voormalig landgoed in een binnenstedelijke context, die tot woongebied wordt (her)ontwikkeld. Het behoud van het landschappelijke karakter met cultuurhistorische waarde (Bos van Bosman) is een belangrijk uitgangspunt voor de planvorming.
De gemeente Leiden heeft de ontwikkelkaders vastgelegd in een ambitiedocument. De te selecteren ontwikkelaar verkrijgt het optierecht voor bepaalde tijd. In deze periode dient in samenwerking met de gemeente Leiden en omgevingspartijen planvorming plaats te vinden. Het is daarbij van belang dat co-creërend wordt omgegaan met de belangen en wensen van de omgevingspartijen en (toekomstige) gebruikers. Na het voldoen aan de voorwaarden wordt een koopovereenkomst gesloten voor de vastgoedontwikkeling op de door de gemeente Leiden bouwrijp gemaakte bouwkavel.
Doelstellingen
De hoofddoelstelling van de gemeente Leiden voor de herontwikkeling van Nieuweroord is een optimale balans tussen ruimtelijke kwaliteit, marktkwaliteit en middelen. De gemeente Leiden zoekt een ontwikkelaar om dit doel in samenwerking te bereiken. De subdoelen van de gemeente Leiden zijn daarbij
1. ruimtelijke kwaliteit, verwezenlijken van de ambities in het ambitiedocument;
2. organiserend vermogen, tegemoetkomen aan belangen omgeving en gebruikers;
3. middelen, het tenminste realiseren van de minimale residuele grondwaarde;
4. marktkwaliteit, tegemoetkomen aan de actuele en toekomstige marktvraag.
De eerste ronde van de marktselectie is openbaar. Alle geïnteresseerde marktpartijen kunnen zich aanmelden voor deelname en zich vervolgens kwalificeren met hun visie op de opgave. In de kwalificatieronde worden maximaal drie gegadigden geselecteerd met de beste visie op de opgave. In de propositieronde krijgen de drie geselecteerde gegadigden de gelegenheid om een voorstel in te dienen, waaruit de beste wordt gekozen.
De marktselectie is een openbare procedure, die leidt tot een grondtransactie aan de geselecteerde gegadigde die met zijn voorstel heeft aangetoond de doelstellingen van de opgave het best te kunnen realiseren. Het is geen aanbestedingsprocedure.
Planning
Belangrijke data in de planning van de marktselectieprocedure zijn:
23 november 2015: vooraankondiging marktselectie
10 december 2015: publicatie marktselectieleidraad
16 december 2015: openbare informatiebijeenkomst
12 februari 2016: indienen kwalificatie
16 mei 2016: indienen propositie
Juni 2016: bekendmaking voornemen tot selectie
