Het bod van € 117,5 mln van de Kroonenberg Groep was niet het hoogste bod voor de Kalvertoren, maar Kroonenberg hoeft niet te financieren en kan snel afnemen.
Het bod van € 117,5 mln van de Kroonenberg Groep was niet het hoogste bod voor de Kalvertoren, maar Kroonenberg hoeft niet te financieren en kan snel afnemen.
Verkoper Rreef Investment (Deutsche Bank) wilde van het winkelcentrum af omdat het niet goed meer loopt. Het object, liggend aan de drukste winkelstraat van Nederland, heeft veel potentie maar er moeten wel vele miljoenen geïnvesteerd worden om het weer levendig te krijgen. Deutsche Bank was daartoe niet bereid.
Savills trad in de deal op namens Deutsche Bank, Kroese Paternotte en Van Dijk & ten Cate voor Kroonenberg.
Opgelucht ademhalen
Lokaal wordt opgelucht ademgehaald dat een Nederlandse en een in Amsterdam bekende partij de Kalvertoren gekocht heeft. Een partij als Kroonenberg zou meer hart voor de zaak hebben en dichter op het vastgoed zitten. Uiteindelijk zou dat beter voor de stad zijn.
Bronnen melden dat er wel 100 serieuze en minder serieuze partijen belangstelling hebben getoond. Daaronder ook een flink aantal internationale partijen.
Het bod van Kroonenberg zou echter niet het hoogste zijn geweest. Lesley Bamberger, eigenaar van de Kroonenberg Groep, kan volgende week wel het koopcontract tekenen omdat Kroonenberg geen financieringsvoorwaarden heeft en snel kan transporteren.
Ervaring met herontwikkeling
Kroonenberg Groep heeft een vastgoedportefeuille van zo'n € 2 mrd. De ontwikkelende belegger heeft momenteel veel ervaring met herontwikkeling van winkelcentra. Kroonenberg herontwikkelt momenteel onder andere de Barones in Breda en Gelderlandplein in Amsterdam. Beide zijn eigendom van Kroonenberg.
Huurders in de Kalverstoren zijn onder meer Hema, V&D en H&M. Het probleem van de Kalvertoren is vooral het winkelen op de verdiepingen. Daar is leegstand die zorgt voor teruglopende huurinkomsten.
De Kalvertoren is niet het enige winkelcentrum dat met dit probleem worstelt. Andere centra waar het probleem succesvol is opgelost, zoals de Haagsche Passage, blijven wel uitgaan van winkelen op de verdiepingen, maar dan door intern door te koppelen. Dat betekent dat de ingangen van de winkels alleen op de begane grond zijn, maar dat het oppervlakte van de winkel verdeeld wordt over de eigen verdiepingen. In Nederland is dit concept als een van de eerste toegepast door Top Vastgoed in Drie Vriendenhof in Dordrecht.
Doorstroming op Kalverstraat
Het ligt voor de hand dat de winkeloppervlakten in de Kalvertoren vergroot zullen worden om te voldoen aan de vraag van retailers in de markt. Dat hoeft niet per se nieuwe vraag zijn, ook bestaande retailers in de Kalverstraat zijn op zoek naar meer meters. Omdat Kroonenberg het nodige andere vastgoed bezit in de Kalverstraat, bestaat de mogelijkheid dat er verschuivingen in de straat zullen plaatsvinden. Daardoor zou er een doorstroming in de Kalverstraat tot stand kunnen komen.
Gerelateerde artikelen:
