Datum: 03-01-2012 14:50, Bron: PropertyNL Categorie: Kantoor- en bedrijfsruimtemarkt AMSTERDAM - De huidige kantorenmarkt stevent af op een noodzakelijke afwaardering van maar liefst € 10 mrd. Tegelijk is sprake van een steeds grotere driedeling tussen kansrijk aanbod, kanshebbend aanbod en kansarm aanbod. ‘Het kansrijke kantooraanbod heeft nog volop verhuurkansen.’
Dat zei Cuno van Steenhoven, voorzitter dagelijks bestuur DTZ Zadelhoff, dinsdagmiddag bij de jaarlijkse presentatie van het rapport over de markt voor commercieel onroerend goed. Uit een inventarisatie van DTZ blijkt dat van de huidige kantorenleegstand van bijna 7 miljoen meter, circa 1 miljoen meter ofwel 18 % moet worden gekenschetst als ‘kansrijk’. Circa 4 miljoen m2, ofwel 54 % is te kenschetsen als ‘kanshebbend’ en 28 % van het totale aanbod valt onder het predikaat ‘kansarm’.
Van Steenhoven: 'Als een gebouw moeilijk is te verhuren, heeft dat veel invloed op de waarde en zo wordt het ook getaxeerd. Die waarde is veel lager dan bijvoorbeeld vijf jaar geleden en soms nauwelijks meer dan de grondwaarde. In een aantal gevallen is sloop de beste oplossing.'
Van Steenhoven zei overigens ook dat slechte gebouwen en de oplopende leegstand te veel het beeld in de markt bepalen. ‘Met het kansrijke vastgoedaanbod in de markt is weinig mis.’
Indien de markt een zeker evenwicht kent, heeft elk gebouw een verhuurkans, maar die situatie is veranderd. De markt is op zoek naar een nieuw evenwicht en bij verkopen en in het
geval van taxaties wordt duidelijk dat de waarde van gebouwen onder druk staat. Vooral vanwege de leegstand van bijna 7 miljoen m2, die nog kan groeien naar 8 miljoen m2 bij ongewijzigd beleid, zal de noodzakelijke afwaardering rond de € 10 mrd kunnen liggen. | 
