Datum: 16-05-2011 13:48, Bron: PropertyNL

Categorie: Overig

 

AMSTERDAM - De vijftig grootste Nederlandse particuliere en institutionele beleggers willen tot eind 2012 minimaal € 2,5 mrd investeren in nieuwe en bestaande huurwoningen. 80 procent van de beleggers wil woningen kopen van woningcorporaties, maar dit is praktisch onmogelijk door de huidige regelgeving voor verkoop door woningcorporaties aan commerciële partijen. Dit blijkt uit onderzoek van Jones Lang LaSalle onder de vijftig grootste Nederlandse particuliere en institutionele beleggers.

Uit het onderzoek, waaraan ook dertig grote woningcorporaties hebben meegewerkt, blijkt dat woningcorporaties delen van hun woningbestand willen verkopen om het geld dat hiermee beschikbaar komt te kunnen investeren in nieuwbouw en renovatieprojecten. Naast het verkopen per woning (uitponden) wil 40 procent van de ondervraagde woningcorporaties ook complexgewijs verkopen, vooral in de vrije sector. Dit sluit ook aan op de nieuwe EU-richtlijn over de limiet aan de gegarandeerde overheidsfinanciering van de corporatiesector waardoor de kerntaak van de corporaties meer op de sociale woningvoorraad gericht zal worden.
De huidige strikte regelgeving, vastgelegd in de circulaire MG-2006-6, maakt verkoop aan commerciële partijen praktisch onmogelijk omdat hierin is vastgelegd dat woningen eerst moeten worden aangeboden aan de zittende huurders, met als alternatief een complexgewijze verkoop aan een andere ‘toegelaten’ instelling. Deze zogenoemde toegelaten instellingen (in de praktijk zijn dat andere corporaties) beschikken vaak niet over voldoende middelen om complexen van collega-corporaties te verwerven of zij willen middelen gebruiken voor andere investeringen.
Marijn Snijders, Chief Commercial Officer bij Jones Lang LaSalle Nederland: “Wij hebben een dringende oproep gedaan aan het Ministerie van Binnenlandse Zaken om de vrijstellingsmogelijkheden voor verkoop door woningcorporaties per direct te verruimen, dan wel de circulaire aan te passen. Het is economisch en sociaal-maatschappelijk van groot belang dat het geld dat er is ook daadwerkelijk terechtkomt bij de woningcorporaties zodat het kan worden gebruikt om de verdere terugval van de bouwproductie op de woningmarkt te stoppen.'
Ruben Langbroek: 'Circa 55 procent van de ondervraagde institutionele beleggers geeft aan dat ze de woningen willen doorexploiteren, met een gemiddelde exploitatieduur van negen jaar. Indien zij ook gedeeltelijk mogen uitponden, zal dit resulteren in een hogere opbrengst voor de woningcorporaties. Als de huidige regelgeving op korte termijn wordt aangepast, worden de woningcorporaties in staat gesteld te investeren in die wijken waar de sociale woningbehoefte het grootst is.'