Datum: 12-05-2011 14:30, Bron: PropertyNL

Categorie: Overig

 

ERMELO - In 2010 hebben de woningcorporaties die deelnemen aan de IPD/aeDex corporatie vastgoedindex een rendement van 3,5% op jaarbasis behaald. Het rendement is daarmee voor het eerst sinds 2007 weer positief. Donderdag presenteerde IPD Nederland in Ermelo de resultaten. De marktwaarde in verhuurde staat van alle corporatiewoningen is € 243 mrd. Gemeten naar marktwaarde van de portefeuille dekt deze index ongeveer 30% van de corporatiemarkt.

De loan to value van de deelnemende corporaties is in 2010 gestegen van 33% naar 36%.
Het directe rendement, dat het resultaat uit de dagelijkse bedrijfsvoering uitdrukt, steeg naar 3% (2009: 2,9%). Ook het indirecte rendement, de resultante van de waardestijging en de investeringen in het vastgoed, was met 0,6% positief was (2009: -/- 3,5%). De waardestijging bleef echter achter bij de inflatie van 1,3%.
Het positieve resultaat in 2010 is voor een deel toe te rekenen aan lagere exploitatiekosten: onderhoud- en beheerkosten, belastingen en verzekeringen (waaronder onroerende zaak belasting en opstalverzekering) en de kosten van het commercieel en administratief beheer van het vastgoed. Met name de daling van de onderhoudskosten naar 26,6% van de huuropbrengst (2009: 29,1%) heeft geleid tot deze verbetering. De overige kosten zijn in verhouding nagenoeg gelijk gebleven. De beheerkosten bedroegen in 2010 14,5% van de huurinkomsten (2009: 14,3%). De overige vastgoedgerelateerde exploitatiekosten, belastingen en verzekeringen, bedroegen in 2010 6,8% van de huuropbrengst (2009: 6,9%).
De door de deelnemers aan de IPD/aeDex index in 2010 gerealiseerde stijging van de huuropbrengsten bedroeg 1,4% (gemeten over alle sectoren in exploitatie: woningen, maatschappelijk vastgoed en commercieel vastgoed).
De deelnemende corporaties investeerden vorig jaar € 2,4 mrd in de transformatie (herontwikkeling, aan- en verkoop) van de vastgoedportefeuilles, 5,1 % van de totale marktwaarde. Daarbij werd 70% besteed aan woningen. De verkoopopbrengsten bedroegen in 2010 bijna € 1 mrd. De netto investeringen bedroegen daarmee 2,1%.
Binnen de corporatievoorraad is onderscheid te maken tussen woningen die worden verhuurd aan de doelgroep op basis van prestatieafspraken (primaire voorraad) en woningen die vrij worden verhuurd (niet-primaire voorraad). Voor de primaire voorraad berekent de IPD/aeDex index het verschil tussen de markthuur en de lagere huur die werkelijk in rekening wordt gebracht. In 2010 kwam het ‘maatschappelijk dividend’ , waar ook de uitgaven voor leefbaarheid is zijn verdisconteerd, uit op 1,6%. In geld uitgedrukt komt dit voor alle deelnemers aan de IPD/aeDex index overeen met € 621 mln op jaarbasis.