Datum: 27-09-2011 12:21, Bron: PropertyNL Categorie: Overig DEN HAAG - Ondernemers moeten meer huurbescherming krijgen als een verhuurder het pand wil renoveren. Dat staat in de Initiatiefwet van SP, PvdA, CDA en GroenLinks die dinsdag is ingediend. Deze partijen hebben een meerderheid in de Tweede Kamer. Sinds 2003 is het mogelijk voor verhuurders om bij een op handen zijnde renovatie de huurder de wacht aan te zeggen wegens 'dringend eigen gebruik'.
In de wet staat nu dat een verhuurder dringend eigen gebruik mag aanvoeren om zich, na afloop van de eerste termijn van het huurcontract voor een bedrijfspand, niet te houden aan de wettelijke verplichting het contract met een tweede termijn te verlengen. De verhuurder kan zodoende het contract opzeggen zonder dat hij rekening hoeft te houden met de ondernemer die zijn zaak in het pand heeft.
Tot 2003 woog de rechter bij renovatieplannen niet alleen het belang van de verhuurder, maar ook de belangen van de huurder mee bij het beoordelen van de gegrondheid van de opzegging. In 2003 echter werd ‘renovatie’ als dringend eigen gebruik ingevoegd.
Door het betreffende artikel (296 lid 1 sub b) van het Burgerlijk Wetboek te wijzigen blijft renovatie mogelijk maar zijn verhuurders en huurders meer elkaars gelijken, aldus de kamerleden die de initiatiefwet indienden. Renoveren kan met voortzetting van het contract en als het toch op ontbinding aankomt dan heeft de huurder recht op compensatie. In feite krijgt de rechter de mogelijkheid om naar de zaak te kijken en een belangenafweging te maken.
Het voorstel wordt voor advies naar de Raad van State gestuurd en dan naar de Tweede Kamer. | 
