Datum: 12-05-2011 13:37, Bron: PropertyNL

Categorie: Overig

 

AMSTERDAM - Ondanks de hoge leegstand van kantoren (14%) vroeg de overheid in 2010 een record aan vergunningen aan voor kantoren, namelijk € 301 mln. Dit constateert het ING Economisch Bureau in het vandaag verschenen kwartaalbericht vastgoed. De nieuwbouwinitiatieven lijken in strijd met het voornemen van de overheid in te krimpen. Het is tevens in strijd met de erkenning door minister Schultz van Haegen dat leegstand van kantoren een probleem is. Zij zegt mee te werken aan oplossingen.

Begin 2011 beoordeelt een meerderheid van de verhuurders en handelaren in onroerend goed het economisch klimaat nog ongunstig, aldus het rapport. De waarde van onroerend goed daalde ook nog in 2010. Daarbij ligt het aantal koop- en huurtransacties op de gebruikersmarkten van commercieel vastgoed circa de helft lager dan voor de recessie.
In crisisjaar 2009 werd voor € 945 mln aan bouwvergunningen voor nieuwe kantoorpanden verleend en in 2010 voor € 664 miljoen. Bijna de helft hiervan kwam in 2010 op naam van de overheid. In 2010 steeg de waarde van verstrekte bouwvergunningen voor overheidskantoren tot € 301 miljoen, het hoogste niveau sinds het begin van de meting in 1990. Met de bouw van deze panden geeft de overheid een stimulans aan de zwaar getroffen utiliteitsbouw, maar daarbij leidt deze nieuwbouw ook tot een hogere leegstand.
De ontwikkeling van een nieuw kantoorpand levert vaak vooral tevreden direct betrokken partijen op waardoor nieuwbouw aantrekkelijk blijft, aldus ING. De projectontwikkelaar heeft een mooie deal, de belegger heeft een aantrekkelijke nieuwe investering, de huurder heeft een prachtig splinternieuw pand, het grondbedrijf van de gemeente doet met de verkoop van de grond goede zaken en de gemeente zelf haalt met het binnenhalen van het nieuwe bedrijf economische activiteit binnen de stadsgrenzen. Ook de aannemer die de bouw mag uitvoeren is uiteraard tevreden. De enige partij die een nadeel ondervindt, is de eigenaar/belegger van het leegkomende oude pand van de huurder.
Voor veel beleggers zelf is leegstand niet een groot probleem omdat het vaak slechts een klein gedeelte van de totale portefeuille betreft en daardoor geen prioriteit heeft. Het zelf investeren in herontwikkeling zal dan ook niet snel van de grond komen en de vacante kantoren staan voor andere bestemmingen vaak simpelweg op de verkeerde locatie. De markt reguleert zich dus niet zelf en volgens ING zullen overheidsingrijpen of afspraken op brancheniveau noodzakelijk zijn om de leegstand tegen te gaan.
Een solide Asset Management wordt belangrijker om bestaand vastgoed toekomstbestendig te maken en/of te houden, aldus Jan van der Doelen, ING sectormanager Bouw en Vastgoed, 'de concurrentie tussen bestaande bouw en nieuwbouw zal naar verwachting stevig toenemen.'