Datum: 07-03-2011 23:30, Bron: PropertyNL

Categorie: Overig

 

AMSTERDAM - ING Real Estate Development (ING RED) en het college van de gemeente
Amsterdam hebben een overeenkomst gesloten waarin de betrokkenheid van ING RED in drie projecten teruggebracht wordt. Het betreft hier (delen van) de projecten Overhoeks, CAN in Amsterdam Noord en Beethoven aan de Zuidas. Dit betekent voor de gemeente Amsterdam dat zij de regie over deze ontwikkelingen weer meer in eigen handen heeft.

Een van de redenen voor ING RED om de betrokkenheid te verminderen is de strategie van ING Group om haar exposure op vastgoed, waaronder op vastgoedontwikkeling, terug te brengen.
De overeenkomst moet nog worden goedgekeurd door de gemeenteraad en door de partners van ING RED, Ymere en Shell.
In de loop van 2010 hebben gesprekken met ING plaatsgevonden omdat de vrees was ontstaan dat door de afbouw van de ontwikkelactiviteiten van ING projecten niet meer door ING worden opgepakt, staat in het collegestuk voor de gemeenteraad. 'Contractueel is uitstel van de projecten mogelijk en wellicht dat er over enige tijd geen ING ontwikkelbedrijf meer bestaat.' Door de regie over de projecten over te nemen, heeft de gemeente de handen vrij om de posities, mogelijk na aanpassing van het programma, weer opnieuw uit te geven.
ING gaf inderdaad aan contracten te willen heronderhandelen. Er werd gesproken over de grootste projecten van ING in Amsterdam, namelijk Overhoeks, CAN in Amsterdam Noord en Beethoven op de Zuidas. Aanvankelijk maakte GETZ in Amsterdam Zuidoost ook deel uit van die gesprekken, maar daar konden geen beslissingen over genomen worden omdat er ook andere marktpartijen bij betrokken zijn. In de deal over Overhoeks, CAN en Beethoven zijn de projecten onlosmakelijk aan elkaar verbonden.
De overeenkomst houdt voor de projecten het volgende in:

1. Overhoeks in Amsterdam Noord – het grootste deel van de woningbouw (175.000 m2) blijft onder verantwoordelijkheid van de Ontwikkelingscombinatie waar ING RED, naast Ymere, deel van uitmaakt. De commerciële ontwikkelingen (150.000 m2) komen onder de regie van de gemeente Amsterdam. ING RED ziet af van de ontwikkeling van de strip en de Sheg van Overhoeks. Groot Lab en de toren van Overhoeks blijven eigendom van de gemeente. Het gaat om fase 2 van Overhoeks, bestaande uit 150.000 m2 bvo kantoren, retail en een klein stukje woningen.
ING betaalt in plaats van de afgesproken grondwaarde € 15 mln aan de gemeente. Bovendien wordt het totaal te herverdelen lumpsumbedrag herverdeeld waardoor een reeds betaald deel voor fase 1 aan fase 2 toekomt. Voor fase 3 betaalt ING per augustus 2011.

2. CAN in Amsterdam Noord – het retailprogramma (21.200 m2) blijft onder de verantwoordelijkheid van ING RED, evenals 1900 m2 dienstverlening). Het woningprogramma zal beperkt worden en ING RED zal nog circa 120 woningen en 122 sociale huurwoningen behouden. Alle overige onderdelen (1900 m2 dienstverlening, 2100 m2 bedrijfsruimte en circa 60 woningen) komen onder de regie van de gemeente Amsterdam. Daardoor betaalt ING een lagere grondprijs en krijgt de gemeente twee kavels terug. ING betaalt een waarborgsom ter verzekering van de grondafname in CAN. Bij mogelijke overdracht van de ontwikkelrechten naar derden brengt ING geen historische kosten in rekening.

3. Beethoven aan de Zuidas– het project komt onder de regie van de gemeente Amsterdam met uitzondering van kavels waarvoor lopende contracten bestaan. Het betreft twee kavels van in totaal 33.000 m2 waarvoor ING contacten heeft met twee eindgebruikers, waarvan één Akzo Nobel is. De gemeente neemt de overige 52.000 m2 over bestaande uit wonen, voorzieningen en een klein beetje kantoren. ING betaalt per 1 juli 2011 een 'museumbijdrage' voor het geplande museum en draagt de 'kapel en convict' aan de gemeente over tegen een lagere waarde dan oorspronkelijk overeengekomen.