Datum: 20-01-2012 12:39, Bron: PropertyNL

Categorie: Overig

 

AMSTERDAM - Eind december werd bekend dat het kabinet corporaties willen verplichten 75% van het bezit te koop aan te bieden aan de zittende huurder tegen de marktprijs. De verwachting is dat corporaties geen grote aantallen aanvragen zullen krijgen van huurders om hun woning te kopen bij invoering van de aanbiedingsplicht. Dat stelt ING Economisch Bureau & Real Estate Finance in hun recent kwartaalbericht Woningcorporaties.

Om de door het kabinet gewenste afbouw van het corporatiebezit toch te bewerkstelligen zouden volgens ING Economisch Bureau langjarige bindende afspraken met corporaties over verkoop doelmatiger zijn. Geef corporaties daarbij een quotum van woningen dat zij binnen bijvoorbeeld 10 jaar moeten verkopen. Door een dergelijke afspraak kunnen corporaties zelf de regie in handen houden en een strategisch voorraadbeheer blijven voeren. Zo kunnen corporaties hun woningvoorraad afstemmen op hun doelgroep en beslissen in welke wijk(en) en in welke huurklasse(s) zij wel of juist niet hun bezit willen afbouwen. Daarnaast lopen corporaties niet het risico dat slechts een enkeling in een wooncomplex gebruik maakt van het kooprecht en hierdoor het gehele complex minder aantrekkelijk wordt voor een belegger.
Een verdere verbreding van de verkoopmogelijkheden voor complexgewijze verkoop zou het corporaties ook eenvoudiger maken hun bezit op een strategische manier af te bouwen. Verkoop aan beleggers kan een goed alternatief zijn voor de verkoop aan huurders of andere particulieren. Beleggers raken meer geïnteresseerd in de woningmarkt nu de kantorenmarkt en de winkelmarkt onder druk staan. Het gaat beleggers steeds minder om de mogelijkheden van uitponden. Woningen worden vaker gezien als lange termijnbelegging door de aanhoudende groei van het aantal huishoudens van gemiddeld 55.000 per jaar tot 2020 en de lage woningleegstand.