Datum: 01-04-2011 23:30, Bron: PropertyNL

Categorie: Overig

 

AMSTERDAM - In de loop van het eerste kwartaal van dit jaar zijn de huurprijzen op de topwinkellocaties in de belangrijkste Nederlandse binnensteden verder gestegen. In vier van de zeven belangrijkste hoofdwinkelstraten stegen de huurprijzen tussen 2%-4%. De huurprijzen van winkelruimte op de aanloopstraten en in de minder dominante centrumgebieden waren in het afgelopen kwartaal over het algemeen stabiel. Op dergelijk type locaties is er nog nauwelijks sprake van een vraagherstel.

Dit meldt vastgoedadviseur Cushman & Wakefield. De Kalverstraat in Amsterdam blijft veruit koploper met een tophuur van € 2450 per m2 per jaar. In incidentele gevallen worden zelfs hogere huurprijzen gerealiseerd. In het afgelopen kwartaal is de tophuur op de Lange Elisabethstraat in de Utrechtse binnenstad verder gestegen naar € 1600 per m2 per jaar en evenaart hiermee voor de eerste maal het huurprijsniveau van de Grote Staat in Maastricht.
Na een korte stabilisatie van de huurprijsontwikkeling in 2009 zitten de huurprijzen sinds de zomer van 2010 weer in de lift. Ten opzichte van juli 2009 zijn de huurprijzen in de zeven belangrijkste hoofdwinkelstraten met gemiddeld 6% gestegen. De huurprijzen stegen op de Lange Elisabethstraat en Kalverstraat met € 150 per m2 per jaar het meest. De andere hoofdwinkelstraten zijn de Lijnbaan in Rotterdam, Spuistraat in Den Haag, Demer in Eindhoven, Grote Staat in Maastricht en de Ketelstraat in Arnhem.
Parallel met de huurprijsgroei zijn de overnamesommen in het afgelopen anderhalf jaar herstellende maar deze zijn nog niet op het niveau van voor de crisis. Dit herstel is na een daling van de overnamesommen in 2009.
Met name eigenaren zijn heden ten dage bereid om hogere overnamesommen aan zittende huurders te betalen. Vanwege beperkte financieringsmogelijkheden blijft het voor een groot aantal retailers lastig om hoge overnamesommen te betalen. Dit is een verschil vergeleken met voor de crisis, toen retailers hogere overnamesommen konden betalen. Op de belangrijkste winkelstraten liggen de overnamesommen grofweg tussen € 300.000 en € 700.000. Incidenteel worden hogere overnamesommen betaald.