Huurprijzen in Amsterdam nog nooit zo hoog

AMSTERDAM – De huurprijzen van ‘vrije sector’-woningen in Amsterdam zijn ten opzichte van hetzelfde kwartaal in het jaar ervoor met 5,6% gestegen.

Nog nooit eerder bereikte de gemiddelde huurprijs per m² per maand een bedrag van € 19,31. Het oude record stond op € 18,97 en stamt uit het derde kwartaal van 2008 rond het uitbreken van de financiële crisis. Uit de kwartaalcijfers van Pararius.nl blijkt dat de gemiddelde huurprijs in Nederland ten opzichte van vorig jaar in het tweede kwartaal nagenoeg gelijk bleef met een minieme daling van 0,1% naar € 12,42 per m² per maand.

Volgens Jasper de Groot, algemeen directeur van Pararius, kent de hoge huurprijs in Amsterdam drie belangrijke oorzaken. 'De hoge prijs van koopwoningen in Amsterdam is de belangrijkste oorzaak. In Amsterdam bestaat slechts 32% van de markt uit koopwoningen. Vergelijk dit met het landelijke gemiddelde van 60% en dan kun je stellen dat koopwoningen een schaars goed zijn in Amsterdam. Eigenaren die hun koopwoning verhuren vangen hun hoge hypotheeklasten op met een hoge huurprijs. Daarnaast is er in Amsterdam een groot gebrek aan huurwoningen in het middeldure segment tussen de € 700 en € 1000. Hierdoor is er geen goede marktwerking en vragen verhuurders voor woningen die net in de vrije sector vallen al een huurprijs boven de € 1000 per maand. Ten derde is het relatief grote aantal expats dat in de hoofdstad een woning huurt, medeverantwoordelijk voor het opdrijven van de huurprijs.'

Huurprijzen in Nederland stabiel
Sinds het vierde kwartaal van 2009 zijn de huurprijzen in Nederland zeer stabiel. Vraag en aanbod houden elkaars volumes in stand en zorgen voor een stabiele prijs. Momenteel worden er minder woningen te huur gezet, maar er is ook minder vraag omdat de koopmarkt weer aantrekt. De gemiddelde huurprijs van een woning in de vrije sector dat op het huurwoningenplatform van Pararius werd aangeboden, bedroeg in het vierde kwartaal € 1263 per maand.