De huurprijzen in de vrije sector zijn in het derde kwartaal met 1,5% gestegen ten opzichte van het tweede kwartaal. De gemiddelde huurprijs per vierkante meter per maand komt uit op € 12,61.
De huurprijzen in de vrije sector zijn in het derde kwartaal met 1,5% gestegen ten opzichte van het tweede kwartaal. De gemiddelde huurprijs per vierkante meter per maand komt uit op € 12,61.
Pararius.nl wijt de stijging aan een terugval aan de aanbodzijde. De makelaars verhuurden in het derde kwartaal van dit jaar 15.098 woningen via de website, terwijl zij er slechts 13.201 nieuw te huur konden aanbieden. Gemiddeld stond een woning 89 dagen online te huur. Dat is drie dagen korter dan in het tweede kwartaal.
Volgens Jasper de Groot, algemeen directeur van Pararius, zijn de huurprijzen in de vrije sector al vijf jaar op rij zeer stabiel, maar kruipen ze de komende periode verder omhoog. ‘Vraag en aanbod hielden elkaars volume langdurig in stand, wat zorgde voor stabiele prijzen.’ Pararius houdt rekening met de mogelijkheid dat de huurprijzen in de vrije sector komend jaar harder zullen stijgen als gevolg van een eventuele wetswijziging voor makelaars. De Groot: ‘De kans bestaat dat er nieuwe wetgeving komt die ervoor zorgt dat makelaars die woningen verhuren geen courtage meer mogen berekenen aan huurders, maar alleen aan verhuurders. Deze verhuurders zullen hun hogere kosten doorberekenen in de maandhuur, waardoor huurders met tot wel 8% hogere huurprijzen geconfronteerd kunnen worden.’
Bijkomend nadeel voor huurders
De overheid bekijkt de mogelijkheid om middels nieuwe wetgeving de consument beter te beschermen tegen dubbele courtage. Pararius vreest echter voor een averechts effect als straks de keuzevrijheid van een makelaar voor wie men optreedt verdwijnt. De Groot: ‘De huurder wordt de dupe van dit nieuwe beleid, omdat een makelaar wordt gedwongen voor een verhuurder op te treden die hem betaalt, en dus tegen een huurder. Huurwoningen zijn schaars en een huurder zal dan ook snel geneigd zijn om akkoord te gaan met tal van contractuele zaken die in het belang van de verhuurder zijn. Een huurder betaalt nu eenmalig gemiddeld 8% courtage voor iemand die opkomt voor zijn belangen. In de toekomst krijgt de huurder deze rekening alsnog gepresenteerd, echter niet één keer bij aanvang van de huurtermijn, maar jaarlijks terugkerend verrekend in de huursom. En omdat niemand zijn belangen behartigt tevens onder slechtere voorwaarden.’
Dalend huuraanbod
De koopmarkt is weer aangetrokken en voor het vierde kwartaal op rij werden er minder woningen te huur gezet dan er verhuurd werden. Als deze trend doorzet, zullen huurwoningen in de vrije sector de komende periode nog schaarser worden dan ze al waren. Dit zal een stuwend effect hebben op de huurprijzen.
