In het eerste halfjaar 2015 zijn de huuropbrengsten van Groothandelsgebouwen met 9,6% gedaald tot € 6,65 mln (eerste halfjaar 2014: € 7,35 mln).
In het eerste halfjaar 2015 zijn de huuropbrengsten van Groothandelsgebouwen met 9,6% gedaald tot € 6,65 mln (eerste halfjaar 2014: € 7,35 mln).
Op basis van de in het eerste halfjaar 2015 gerealiseerde huuropbrengsten en bezettingsgraad van het gebouw en de vooruitzichten voor het tweede halfjaar van 2015 handhaaft de vennootschap haar eerder uitgesproken verwachting dat in 2015 de huuropbrengsten en de bezettingsgraad van het gebouw ten opzichte van 2014 duidelijk zullen dalen.
Deze daling is met name het gevolg van een afname in de bezetting van het gebouw van 86,0% per 30 juni 2014 tot 71,2% ultimo juni 2015 en lagere opbrengsten uit parkeren. Het resultaat na belastingen bedroeg over het eerste halfjaar 2015 € 5.080.000,- tegen € 1.185.000,- negatief over de overeenkomstige periode van 2014.
Het direct exploitatieresultaat over de eerste zes maanden van 2015 bedroeg € 2.016.000,- (eerste halfjaar 2014: € 2.366.000,-). Deze daling is met name het gevolg van lagere huuropbrengsten. Daarentegen was er sprake van lagere exploitatiekosten die de daling van het direct exploitatieresultaat positief beïnvloedden.
Het indirect exploitatieresultaat over het eerste halfjaar 2015 bedroeg € 3.064.000,- (eerste halfjaar 2014: € 3.551.000,- negatief). De taxatiewaarde van de vastgoedbeleggingen per 30 juni 2015 steeg in vergelijking met de taxatiewaarde per 31 december 2014 met € 5,6 mln (3,8 %). De taxatie van de vastgoedbeleggingen is per 30 juni 2015 uitgevoerd door CBRE Valuation Advisory.
Tot en met 31 december 2014 taxeerde Troostwijk Taxaties de vastgoedbeleggingen. Zoals blijkt uit de op bladzijde 16 opgenomen parameters gaat CBRE bij haar taxatie uit van aanzienlijk lagere bruto en netto aanvangsrendementen dan Troostwijk. Daarentegen veronderstelt CBRE een hogere frictie leegstand van het gebouw dan Troostwijk (10% tegen circa 5%).
In het eerste halfjaar 2015 is 10.101 m² (30-06-2014: 5.477 m²) aan (kantoor)ruimten verhuurd. Hiervan heeft 6.766 m² (30-06-2014: 5.013 m²) betrekking op verlengingen van bestaande huurders en 3.425 m² (30-06-2014: 464 m²) op uitbreidingen van bestaande huurovereenkomsten en nieuwe huurders. Van de in het eerste halfjaar 2015 verhuurde (kantoor)ruimten heeft 7.067 m² (30-06-2014: 3.672 m²) een ingangsdatum na afloop van de verslagperiode.
De marktomstandigheden voor verhuur van (kantoor)ruimte zijn in het eerste halfjaar van 2015 nog niet verbeterd. Het lijkt er wel op dat de bodem van de markt is bereikt en de weg naar (voorzichtig) herstel kan worden ingeslagen.
Doordat verhoudingsgewijs meer huurders uit het gebouw vertrokken dan er nieuwe ruimten in gebruik werden genomen is de bezettingsgraad van het gebouw in het eerste halfjaar van 2015 gedaald tot 71,2%.
Op 6 juli 2015 hebben Groothandelsgebouwen en CIC NL een Letter of Intent getekend voor een gefaseerde verhuur van circa 13.000 m². CIC NL zal in drie fasen kantoorruimte in het Groot Handelsgebouw huren, waarbij de eerste fase, groot circa 5.200 m², uiterlijk vanaf 1 mei 2016 zal worden gehuurd.
In het licht van een mogelijke verkoop van het gebouw of de vennootschap heeft Groothandelsgebouwen, indien op de aandelen en certificaten in de vennootschap een vrijwillig openbaar bod gestand wordt gedaan, de mogelijkheid af te zien van het aangaan van een huurovereenkomst met CIC. Groothandelsgebouwen is het laatstgenoemde overeengekomen omdat de verhuur aan CIC NL het profiel van het Groot Handelsgebouw ingrijpend kan wijzigen en Groothandelsgebouwen meent dat een eventuele nieuwe eigenaar van het Groot Handelsgebouw dan wel de vennootschap vrij moet zijn ter zake te besluiten.
Gerelateerde artikelen:
