AMSTERDAM - Hanchen Tobacco heeft de rechtszaak gewonnen die het tegen de verhuurder van het Init-gebouw in Amsterdam Europrisa had aangespannen. Het conflict ging over de forse toename van servicekosten gedurende de jaren dat Hanchen in Inet huurde. Ook de rechter vond deze stijging van de servicekosten niet reëel.
AMSTERDAM - Hanchen Tobacco heeft de rechtszaak gewonnen die het tegen de verhuurder van het Init-gebouw in Amsterdam Europrisa had aangespannen. Het conflict ging over de forse toename van servicekosten gedurende de jaren dat Hanchen in Inet huurde. Ook de rechter vond deze stijging van de servicekosten niet reëel.
Hanchen huurde in 2007 een kleine ruimte in Init waarbij een voorschot over de servicekosten van € 15 per m2 per jaar werd overeengekomen. De werkelijke kosten bedroegen in 2007 echter € 35,11 per m2, in 2008 € 36,55 per m2 in 2009 € 48,94 per m2 en in 2010 € 48,23 per m2. Het voorschot van € 15 per m2 kwam uit op 9% van de jaarhuurprijs, de werkelijke kosten over 2007 op 21% van de jaarhuurprijs.
De rechter vond niet aannemelijk, zoals Europrisa beweerde, dat door de stijging van de energiekosten en de prijzen van de onderhoudscontracten de servicekosten in één jaar tijd meer dan verdubbelden.
Hanchen had bij de aanhuur aanvankelijk contact met Heijmans, die als ontwikkelaar van Init een verhuurgarantie aan Europrisa had afgegeven. De rechter vindt het aannemelijk dat Heijmans ervan op de hoogte was dat het voorschot van € 15 per m2 niet toereikend zou zijn gezien de explosieve stijging van de kosten daarna. De rechter vindt dat Hanchen in tegenstelling tot Heijmans geen in de vastgoedmarkt ingevoerde professionele partij is. De mededelingsplicht van Heijmans gaat dus boven de onderzoeksplicht van Hanchen.
De kantonrechter heeft de werkelijk servicekosten in 2007 en 2008 vastgesteld op € 20 per m2, over de jaren 2009 en 2010 op € 25 per m2 en over 2011 op € 30 per m2.
