Datum: 12-05-2011 10:10, Bron: PropertyNL

Categorie: Overig

 

DEN HAAG - Wereldhave heeft in Q1 2011 een winst geboekt van € 27,6 mln (Q1 2010: € 12,6 mln). Het direct resultaat is uitgkomen op € 29,0 mln (Q1 2010: € 27,5 mln) en het indirect resultaat op -€ 1,4 mln (Q1 2010: - € 14,9 mln).

De waardering van de portefeuille bleef stabiel in alle landen. Het hogere directe resultaat is het gevolg van de aankopen in 2010 en de verhuur van een kantoor in Parijs, waarbij de hogere huuropbrengsten deels wegvielen tegen oplopende leegstand in de kantorenportefeuille, contractverlengingen op scherpere condities en verkopen. Per saldo stegen de netto huuropbrengsten met € 4,4 mln.
De Epra bezettingsgraad op 31 maart 2011 bedroeg 89,4%, een daling van 2,1% vergeleken met ultimo 2010. In de retailportefeuille is de bezettingsgraad met 70 basispunten gestegen tot 95,9%. In de kantorenportefeuille daarentegen is de bezettingsgraad met 4,9% gedaald, vooral in de Verenigde Staten, maar ook in de relatief kleinere portefeuilles in Spanje en het Verenigd Koninkrijk.
In het eerste kwartaal van 2011 heeft Wereldhave geen vastgoed gekocht. In het Verenigd Koninkrijk werden drie kleinere panden verkocht voor € 15,1 mln, € 0,7 mln boven de boekwaarde. Op 31 maart 2011 bedroeg de waarde van de portefeuille ontwikkelingsprojecten € 151,1 mln; de waarde van de portefeuille in exploitatie € 2.797,9 mln. Op 29 april 2011 heeft Wereldhave in Nederland een portefeuille van zes logistieke bedrijfspanden verkocht voor € 39,2 mln, licht beneden de boekwaarde.
In het eerste kwartaal van 2011 is de bezettingsgraad van de kantoren verder gedaald, vooral in de Verenigde Staten, waar relatief veel huren afliepen in 2010. Alhoewel de belangstelling van kandidaat huurders sinds eind 2010 lijkt toe te nemen, heeft zich dat nog niet vertaald in een verbetering van de bezettingsgraad. Kandidaat huurders nemen de tijd voor hun beslissing om te huren en verhuur geschiedt doorgaans tegen lagere huurprijzen dan de aflopende contracten.
Wereldhave doet voor het jaar 2011 vooralsnog geen resultaatsvoorspelling. Het resultaat hangt in hoge mate af van de ontwikkeling van de bezettingsgraad van de kantorenportefeuille, van het tempo van aan- en verkopen.