Datum: 14-06-2010 15:27, Bron: PropertyNL

Categorie: Overig

 

AMSTERDAM - Westplan Investors, dat met name belegt in Amerikaanse huurappartementen, werkt aan de herfinanciering van ongeveer vier van zijn fondsen. 'Van de 21 huurcomplexen die we hebben, moeten we voor drie a vier fondsen binnen twaalf tot achttien maanden een herfinanciering rond hebben', zegt Taco Ulrich, vice president investor relations van Westplan Investors. In totaal gaat het om tientallen miljoenen verspreid over vier fondsen.

De herfinanciering zal komen van de Amerikaanse geldverstrekkers Freddie Mac en Fannie Mae, maar de financiers gaan uit van zowel een bepaalde huurstroom als de waarde van de complexen. Daar zit voor Westplan de uitdaging. Door de economische recessie zijn de huren en daarmee de waarden van complexen lager dan verwacht. Hierdoor kan Westplan minder lenen.
'Ondanks het feit dat we al weer een stijging zien in de huurinkomsten en waardestijgingen van onze complexen, moeten wij accepteren dat de huidige verkoopprijzen nog niet voldoende zijn om een deel van de investeringen acceptabel af te ronden. Langer exploiteren is wat ons betreft het enige juiste antwoord', aldus Ulrich.
Westplan overweegt voor deze viertal fondsen een langlopende financiering tegen een vaste rente af te sluiten. 'We gaan dus over van ontwikkelings- naar beleggingsprojecten waarbij jaarlijkse huuruitkeringen belangrijker worden dan een snelle waardestijging. Het grote nadeel bij deze strategie is dat bij permanente financiering de ‘leverage’ verder omlaag zal moeten gaan dan bij een tijdelijke verlenging. Oftewel: er is meer eigen vermogen nodig', licht Ulrich toe.
Daarop wil Westplan een nieuw fonds oprichten. Het fonds zal gevormd worden door huidige investeerders en nieuwe investeerders.