Grondwaarden fors gedaald

AMSTERDAM - De gemiddelde residuele grondwaarde voor woningbouw in Nederland is in het eerste halfjaar van 2013 met circa 24% gedaald, zo blijkt uit cijfermatige analyse van Metrum. Door puur residueel te rekenen (marktwaarde minus stichtingskosten) bepaalt Metrum per kwartaal de Residex: graadmeter voor de grondwaarde woningbouw.

De Metrum Residex geeft de ontwikkeling van de gemiddelde residuele grondwaarde voor woningen aan. De stand van de Metrum Residex na het 2e kwartaal van 2013 bedraagt: 75,71 (1 januari 2013 = 100). Het eerste kwartaal van 2013 liet een daling van circa 11% zien, het tweede kwartaal zakte de grondwaarde met circa 16% nog harder. Dalende huizenprijzen, stijgende materiaal- en loonkosten in de bouw en een ongeveer gelijk blijvende aanbestedingsruimte zijn hier debet aan.

Om de huidige stand in perspectief te plaatsen is de historie van de indexreeks gereconstrueerd op basis van betrouwbare kwartaalcijfers uit het recente verleden. Het blijkt dat de waarde van woningbouwgrond in korte tijd fors is gedaald, medio 2010 kende de Residex haar hoogtepunt met een waarde van boven de 270. De residuele grondwaarde was toen zelfs hoger dan voor de kredietcrisis van eind 2008. Daarna is de Metrum Residex hoofdzakelijk door dalende huizenprijzen in een vrije val beland. Dit effect is nog eens versterkt door de BTW-verhoging naar 21%, de strenger wordende EPC-normen en meer eisen in het Bouwbesluit.

In de dagelijkse praktijk zijn bijstellingen van grondprijzen in deze orde van grootte (nog) niet zichtbaar. Veel (gemeentelijke) grondeigenaren handhaven hun hoge grondprijzen en rekenen feitelijk dus niet residueel. Metrum adviseert om per project een gezonde, marktconforme grondprijsstrategie te bepalen.