UTRECHT - De woningproductie zal in 2014 licht herstellen na het historische dieptepunt vorig jaar en huurprijzen zullen blijven oplopen. Gemeenten zullen echter wel grondprijzen fors naar beneden moeten aanpassen voor een duurzaam vervolg van het prille herstel. Dat blijkt uit onderzoek dat adviseur Capital Value, ABN Amro en ABF Research gisteren presenteerden tijdens een bijeenkomst in Utrecht.
UTRECHT - De woningproductie zal in 2014 licht herstellen na het historische dieptepunt vorig jaar en huurprijzen zullen blijven oplopen. Gemeenten zullen echter wel grondprijzen fors naar beneden moeten aanpassen voor een duurzaam vervolg van het prille herstel. Dat blijkt uit onderzoek dat adviseur Capital Value, ABN Amro en ABF Research gisteren presenteerden tijdens een bijeenkomst in Utrecht.
Het onderzoek laat zien dat met name in het lage (circa € 550 per maand) en het middeldure (€ 700–850 per maand) huursegment veel ruimte ligt voor nieuwbouwproductie. Woningcorporaties zullen voor het lage segment huurwoningen moeten blijven ontwikkelen. Voor het middeldure segment ligt een belangrijke rol weggelegd voor de private sector.
Uit het onderzoek blijkt dat, ondanks de stijgende vraag, in veel gemeenten nog onvoldoende huurwoningen worden bijgebouwd. De te hoge grondprijzen zijn hier de belangrijkste oorzaak van. Aanpassing van de grondprijzen is daarom noodzakelijk om dit segment van de woningmarkt te stimuleren. In veel gevallen is een 20–30% lagere grondprijs wenselijk.
Plancapaciteit geschrapt
Sinds het uitbreken van de economische crisis hebben projectontwikkelaars en woningcorporaties veel plancapaciteit voor nieuwbouwwoningen moeten schrappen. In 2009 werden nog circa 80.000 nieuwbouwwoningen opgeleverd. In 2010 daalde dit cijfer naar circa 55.000 en in 2013 werd een historisch dieptepunt bereikt van slechts 35.000 nieuwgebouwde woningen.
De nieuwbouwmarkt lijkt in 2014 echter weer voorzichtig aan te trekken. Volgens de prognose van Capital Value en ABF Research zullen in 2014 circa 40.000 woningen bijgebouwd worden, mits de koopwoningmarkt aantrekt. Voor de jaren daarna wordt gerekend op een herstel van de productie tot 60.000 nieuw gebouwde woningen per jaar.
Huurprijzen met 4,7% gestegen
De prijzen voor koopwoningen zijn sinds het uitbreken van de economische crisis sterk gedaald, gemiddeld met 20%. De gemiddelde prijs voor een koopwoning is op dit moment € 224.000. Terwijl de prijzen van koopwoningen de afgelopen jaren daalden, stegen de huurprijzen. In 2013 stegen de huurprijzen met gemiddeld 4,7%. Woningcorporaties en beleggers verwachten dat de huurprijzen de komende jaren zullen blijven stijgen. Dit komt mede door de groeiende vraag naar huurwoningen bij consumenten en de inkomensafhankelijke huurverhoging.
Bij beleggers is grote vraag naar huurwoningen: in 2014 is circa € 3 mrd beschikbaar voor woningbeleggingen. De door Capital Value ondervraagde Nederlandse institutionele en particuliere beleggers hebben gezamenlijk circa € 2 mrd beschikbaar voor investeringen in huurwoningen in 2014. Uit eerder onderzoek bleek dat daarnaast ook buitenlandse investeerders veel interesse hebben in Nederlandse huurwoningen. Zij willen in 2014 voor € 1 mrd investeren in Nederlandse huurwoningen.
Indirect rendement
Beleggers ervaren het risico-rendementsprofiel van woningbeleggingen als zeer gunstig, ook in vergelijking met andere vastgoedsegmenten. Het indirecte rendement op woningbeleggingen was de afgelopen periode negatief als gevolg van de dalende prijzen op de koopwoningmarkt. Door het aantrekken van de woningmarkt kan het indirecte rendement verbeteren en kan een interessant totaalrendement behaald worden.
