Datum: 19-05-2011 14:45, Bron: PropertyNL

Categorie: Overig

 

AMSTERDAM - Gemeenten hebben een stille vastgoedreserve van € 13 mrd. Deze reserve bestaat uit de marktwaarde van het vastgoed in eigendom van gemeenten minus de boekwaarde daarvan. Dit zegt Bert Teuben in het economenblad ESB. Teuben promoveert eind dit jaar aan de Universiteit van Amsterdam en werkt als onderzoeker bij IPD Nederland, een bedrijf dat zich toelegt op het meten van het bedrijfseconomisch presteren van investeringen in vastgoed.

De Vereniging van Nederlandse Gemeenten heeft in een eerste reactie tegen Binnenlands Bestuur gezegd dat een vastgoedreserve van € 13 mrd weinig zegt. Volgens de VNG is het onverhandelbaar vastgoed. Als een gemeente vastgoed verkoopt, moet ze in de meeste gevallen huren of terugkopen. Volgens de VNG zijn gemeenten dan meer geld kwijt.
Teuben ziet dat anders. Op basis van gegevens van het Centraal Bureau voor de Statistiek, gemeenten en eigen berekeningen komt hij op een gezamenlijke marktwaarde van € 33 mrd en een boekwaarde van € 20 mrd. Een deel hiervan is courant, omdat dit vastgoed vrij vlot verkocht kan worden, een ander deel is incourant. Teuben schat het courante deel op € 2,5 mrd.
Teuben pleit voor een verstandige omgang met het vastgoed, en volgens hem gebeurt dat ook: steeds meer gemeenten zijn zich bewust van hun vastgoedreserve, omdat ze met centrale vastgoedorganisaties werken. Waar het vaak nog aan ontbreekt is dat ze de reserve inzichtelijk maken, vanwege het publieke belang. 'Meer openheid en een rapportage op basis van marktwaarde, of tenminste op basis van WOZ-waarde, is daarbij nodig,' schrijft hij in ESB.