Datum: 21-09-2011 13:25, Bron: PropertyNL

Categorie: Overig

 

AMSTERDAM - In het Belastingplan 2012 zijn twee maatregelen aangekondigd die van invloed kunnen zijn op vastgoedpraktijk. Volgens René Maat en Hakim Majidi, fiscalisten bij RechtStaete vastgoedadvocaten & belastingadviseurs zijn dat de beperking van de renteaftrek van overnameholdings boven € 1 mln en de objectvrijstelling voor de vaste inrichting.

In de vennootschapsbelasting komt per 1 januari 2012 een beperking van de excessieve renteaftrek door overnameholdings. Het kabinet gaat de renteaftrek beperken voor vennootschappen die na 1 januari 2012 gefinancierd met een groeps- of banklening een deelneming overnemen en vervolgens een fiscale eenheid vormen met deze deelneming.
Het kabinet wil vanaf 1 januari 2012 renteaftrek alleen toestaan voor zover de overnameholding eigen winst heeft. De rente kan dus niet verrekend worden met de winst van de hele fiscale eenheid.
De aftrekbeperking geldt alleen bij een renteaftrek van meer dan € 1 mln (waarbij de rente boven de € 1 mln niet aftrekbaar is). Ook blijft de aftrek in stand voor zover na de overname sprake is van een gezonde financiering. Gezond is in dit kader dat de schulden niet meer bedragen dan tweemaal het eigen vermogen.
Met betrekking tot de objectvrijstelling voor de vaste inrichting zullen vanaf 1 januari 2012 winsten en verliezen van een buitenlandse vaste inrichting niet meer behoren tot de Nederlandse grondslag.
Met deze objectvrijstelling wil het kabinet verliesimport beperken, waarbij het niet uit zal maken of de voordelen in het andere land belast worden. Voor bijvoorbeeld bouwbedrijven met buitenlandse bouwactiviteiten kan dit nadelig uitpakken.
Daarnaast zal deze objectvrijstelling ook van toepassing zijn indien er resultaten worden gegenereerd uit onroerende zaken gelegen in het buitenland. In de huidige wet zijn verliezen van buitenlandse ondernemingsactiviteiten fiscaal aftrekbaar van de Nederlandse winst. Hierdoor wordt de belastingdruk in Nederland verlaagd. Het vervallen van deze faciliteit vanaf 1 januari 2012 zal hogere vennootschapsbelastingdruk tot gevolg hebben bij de Nederlandse bedrijven die internationaal opereren.
Deze nieuwe objectvrijstelling zal echter niet gelden voor voordelen uit passieve vaste inrichtingen in landen met een gunstig belastingklimaat. Daarnaast zullen de buitenlandse verliezen onder bepaalde voorwaarden uiteindelijk alsnog ten laste van de winst kunnen worden gebracht. Namelijk in het geval dat de verliesgevende buitenlandse activiteiten worden gestaakt. Overigens gelden er overgangsmaatregelen voor de tot en met 31 december 2011 gestalde of in te halen buitenlandse resultaten.