Datum: 04-10-2011 16:53, Bron: PropertyNL

Categorie: Overig

 

DEN HAAG - De verliezen op ruimtelijke plannen van alle gemeenten gezamenlijk kunnen oplopen tot € 2,9 mrd. Dit is € 500.000 meer dan het tekort dat vorig jaar werd geraamd. Dit blijkt uit de actualisatie van het rapport 'Financiële effecten vastgoedcrisis bij gemeentelijke grondbedrijven' van Deloitte. Door de grote verliezen bij grondbedrijven komen de komende jaren 35 gemeenten in de gevarenzone. Dit is twee keer zo veel dan het aantal dat Deloitte vorig jaar voorspelde.

Doordat kantoren, bedrijventerreinen en woningbouwlocaties niet tot ontwikkeling komen, lopen de renteverliezen op aangekochte gronden op en blijven de opbrengsten achter bij eerdere ramingen. Volgens hoogleraar Friso de Zeeuw in Aedes Magazine dreigt de artikel 12 status - onder curatele van het Rijk - ondermeer voor Tilburg, Breda, Apeldoorn, Maastricht en Enschede.
Deloitte Real Estate Advisory stelde het rapport vorig jaar op in opdracht van de VNG en de ministeries van Binnenlandse Zaken en Infrastructuur en Milieu. Nu zijn de laatste begrotingsgegevens van de gemeenten verwerkt. Het directe verlies op grondexploitatie loopt op tot € 1,8 mrd en het indirecte verlies op plannen met een positief plansaldo bedraagt € 1,1 mrd. Dit betreft verdamping van toekomstige winsten die vaak de dekking vormen voor nieuwe ruimtelijke en infrastructurele projecten. Grondbedrijven hebben inmiddels wel maatregelen genomen. Volgens de onderzoekers hebben de gemeenten wel voor het eerst de financiële tegenvallers verwerkt in hun jaarrekeningen. De voorziening voor toekomstige verliezen bij grondbedrijven is gestegen tot een bedrag van € 760 mln.