ROTTERDAM - De hoge kantorenleegstand van 14% gaat de komende jaren afnemen. Marktkrachten zullen geleidelijk voor meer evenwicht zorgen. Het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) voorspelt dat de leegstand terugloopt van naar 7% in 2020. De leegstand zet druk op de prijzen, waardoor nieuwbouw wordt ontmoedigd en onttrekkingen worden gestimuleerd. Daarnaast is sprake van werkgelegenheidsgroei en zullen de dalende prijzen enig opwaarts effect hebben op het ruimtegebruik in de kantorensector.

Dit blijkt uit de verkenningen van de regionale kantorenmarkten door het EIB in opdracht van het ministerie van Infrastructuur en Milieu (I&M). De verkenningen tot 2020 en 2040 zijn uitgevoerd in het kader van het landelijke Actieprogramma Kantorenleegstand.
De huidige leegstand op de kantorenmarkt in Nederland bedraagt 14%. De leegstand is geconcentreerd in de Randstad, waarbij de Metropoolregio Amsterdam zelfs een leegstand kent van 18% van de voorraad. In de overige regio’s is sprake van een leegstand van 10 tot 15%. In Zeeland bedraagt de leegstand slechts 2%. Binnen de regio’s is voorts sprake van grote verschillen tussen locatietypen. De leegstand is geconcentreerd op formele, monofunctionele kantoorlocaties, terwijl de leegstand op binnenstedelijke en overige locaties duidelijk geringer is.
Per saldo bereikt de markt in 2020 een meer evenwichtige situatie. De leegstand loopt terug van 14% naar 7%. Hiervan is 5% frictieleegstand. De overige 2% is op te vatten als incourante leegstand. Deze incourante leegstand is het gevolg van de veroudering van kantoorgebouwen. Na 2020 zal een toenemend deel van de nu nog jonge voorraad technisch verouderen. Tot 2040 zal 14% van de voorraad incourant raken.
De nieuwbouwvraag valt volgens het EIB terug en komt in de periode 2010-2020 op jaarbasis voor heel Nederland uit op ongeveer 500.000 m². Daarna, tot 2040, valt de vraag op jaarbasis terug naar circa 375.000 m². Ter vergelijking, tussen 1990 en 2010 werd gemiddeld op jaarbasis nog 1,1 mln m² nieuwe kantoorruimte gerealiseerd.