Datum: 22-02-2012 20:58, Bron: PropertyNL

Categorie: Overig

 

DEN HAAG - Een aantal economen waaronder Jean Frijns, Peter Boelhouwer, Herman Wijffels en Johan Conijn pleiten voor zes maatregelen om de woningmarkt te hervormen. Dit schrijven zij in een brief aan het kabinet. Zij schreven het manifest in het kader van de aankomende heronderhandelingen over het regeer- en gedoogakkoord. Het kabinet wil miljarden extra bezuinigen.

De economen stellen voor de hypotheekrenteaftrek niet volledig te laten verdwijnen. Verlaag de renteaftrek tot maximaal 30% in plaats van de huidige 52%. Als de overheid tegelijkertijd de inkomstenbelasting verlaagt voor hogere inkomens, hoeven huiseigenaren niet veel meer te betalen.
De economen pleiten voor afschaffing van de overdrachtsbelasting, maar tegelijk verhoging van het eigen woningforfait. Door deze maatregel is het bezit van een woning belast, in plaats van het verhuizen. Een huis kopen wordt zo aantrekkelijker.
De economen vinden dat er overgegaan moet worden op het Deense model waarbij banken hun hypotheken doorverkopen aan langetermijnbeleggers, zoals pensioenfondsen en verzekeraars. Banken geven dan hypotheekobligaties uit die precies even lang lopen als de hypothecaire leningen. Nederlandse banken kiezen doorgaans voor kortlopende leningen. Maar het risico is dan dat banken tussentijds in de problemen komen, omdat ze hun leningen duurder moeten herfinancieren.
Nederlanders zouden nog maar maximaal 100% van hun woningwaarde moeten kunnen lenen. De kosten koper, zoals de overdrachtsbelasting, moeten ze zelf betalen. Als de woningprijzen weer stijgen moet De Nederlandsche Bank het leenpercentage zelfs verlagen naar 90%.
Meer marktwerking bij huurprijzen waardoor het lonend voor commerciële partijen wordt om in de huurmarkt te investeren. Huishoudens met een laag inkomen krijgen ter compensatie woontoeslag.
Om het risico van de staat te verminderen, moet de Nationale Hypotheek Garantie verlaagd worden.