AMSTERDAM - In het tweede kwartaal van 2012 blijft herstel van de kantorenmarkt uit. Na een stijging van het transactievolume in het eerste kwartaal van 2012, komt in het tweede kwartaal het transactievolume uit op 225.000 m². Het aanbodcijfer stabiliseert zich op het niveau van 6,5 miljoen m².

Dit blijkt uit het tweede kwartaalbericht Sprekende Cijfers Kantorenmarkten 2012 van Dynamis Vastgoedconsultants en Makelaars dat volgende week verschijnt.
Binnen de 24 onderzochte Dynamis regio’s is in het tweede kwartaal van 2012 sprake van een aanzienlijke daling van 20% ten opzichte van dezelfde periode in 2011.
In totaal werden 171 gebruikerstransacties geregistreerd met een gemiddelde grootte van 1316 m². Ten opzichte van het eerste kwartaal van 2012 is er in het aantal transacties sprake van een daling van ruim 12%.
De gerealiseerde mediane transactieprijs komt in het tweede kwartaal van 2012 uit op € 125 per m² per jaar. De hoogst bekende huurprijs per vierkante meter is afgelopen kwartaal gerealiseerd in Amsterdam en bedraagt € 283 per m² per jaar. Slechts 12.000 m² oftewel 5% van de totale opname betreft nieuwbouw.
Op 1 juli 2012 wordt binnen de 24 Dynamis regio’s in totaal ruim 6,5 mln m² kantoorruimte aangeboden. Het totale aanbodcijfer wordt bepaald door 3608 objecten. Het nieuwbouwpercentage is gedaald naar 4%.
De stijgende vraag naar meer flexibiliteit heeft zich zichtbaar vertaald in de kantorenmarkt. De looptijd van huurcontracten wordt steeds korter, de gemiddelde transactiegrootte daalt en de vraag naar kleinere metrages neemt toe. Dynamis verwacht dat de kantorenmarkt in de toekomst verder aan de vraag naar flexibiliteit zal voldoen.