Datum: 04-07-2011 17:14, Bron: PropertyNL

Categorie: Overig

 

BREDA - Met Syntrus Achmea als eindbelegger en Dura Vermeer als mede-ontwikkelaar wordt het binnenstadsproject Achter de Lange Stallen in Breda nieuw leven ingeblazen. MAB, sinds 2002 de ontwikkelaar van het plan, heeft samen met Dura Vermeer op fifty-fifty basis de positie van Unibail-Rodamco overgenomen. Hiervoor is een joint venture opgericht. Het betreft het terrein dat nu als parkeerterrein wordt gebruikt (Molsparking) en enkele omliggende panden.

Syntrus Achmea neemt circa 24.000 m2 winkelruimte over, 71 appartementen en een ondergrondse parkeergarage met 1000 plaatsen. De Brabantse corporatie Wonen Breburg brengt twee panden die ze nu in bezit heeft in, het rijksmonument De Lange Stallen en het voormalige KPN-gebouw, en krijgt in ruil daarvoor een nog nader te bepalen aantal nieuwe woningen terug. Dit is een transactie met gesloten beurzen.
Het project borduurt voort op het oude masterplan van Sjoerd Soeters. Nieuw is dat Dura Vermeer als ontwikkelaar en Syntrus Achmea als belegger aan tafel zijn gekomen.
Achter de Lange Stallen belandde in 2008 in de ijskast, omdat Unibail-Rodamco andere prioriteiten stelde. Daarop vroeg MAB of ze het initiatief kon overnemen, aldus Jos Melchers, directeur MAB Development. ‘Daar hebben we vervolgens nog wel een aantal maanden een robbertje om moeten vechten.’
Melchers zegt overtuigd te zijn van de kansen voor het project, gezien de status die Breda met zijn historische centrum als winkelstad heeft binnen de regio. ‘Er zijn maar heel weinig steden waar dit soort uitbreidingen mogelijk zijn. Achter de Lange Stallen biedt kans om een verbinding te maken met de binnenstad en het winkelrondje af te maken en tegelijkertijd de behoefte aan schaalvergroting van winkelketens te accomoderen.’
De nieuwe winkels zullen aanvullend zijn op het bestaande aanbod in de stad, zegt Melchers. De Bijenkorf, die nu elders in de stad gevestigd is, heeft nog steeds serieuze interesse in het project.
MAB en Syntrus Achmea zijn van plan vaker samen te werken. Bestuursvoorzitter Henk Jagersma: ‘Jaarlijks willen we voor € 500 of € 600 mln investeren namens de pensioenfondsen en we stappen het liefst aan de voorkant in. Zo kunnen we vooraf onze voorwaarden stellen en zoeken naar kwalitatief goede projecten. Ook hebben we onze eigen portefeuille, waarvan een deel herontwikkeld moet worden. Dan willen we niet voor elk project een nieuwe ontwikkelaar zoeken. We hebben geen exclusieve relatie met MAB, maar het is wel een hele belangrijke relatie.’
De reden voor Dura Vermeer om te participeren is mede om de bouwcapaciteit in de toekomst veilig te stellen, zegt Job Dura, bestuursvoorzitter Dura Vermeer. ‘We hebben goede ervaring met MAB. We hebben meer projecten met ze gedaan en zijn nu ook samen bezig met de Vierhavenstraat in Rotterdam.’