Datum: 30-11-2011 10:55, Bron: PropertyNL

Categorie: Overig

 

AMSTERDAM - Noordoost-Brabant, Flevoland en Noord-Overijssel hebben ondanks de huidige problemen op de woningmarkt de beste randvoorwaarden voor nieuwbouw. Deze regio’s kenmerken zich door onder meer een bovengemiddelde verwachte groei van het aantal huishoudens en een grote voorkeur voor nieuwbouw van potentiële kopers. De Gooi en Vechtstreek en delen van Groningen en Limburg zijn het minst aantrekkelijk.

Dit stelt ING Economisch Bureau in het vandaag verschenen rapport Kansen voor regionale woningbouw. In Noordoost-Brabant, Flevoland en Noord-Overijssel schroeven de relatief lage grondprijzen en de mogelijkheid voor een hoge verkoopprijsstelling de potentiële winsten van projectontwikkeling op.
De kansen voor nieuwe projectontwikkeling in de driehoek Den Bosch, Oss en Boxmeer zijn het beste. In deze regio neemt het aantal huishoudens de komende 10 jaar nog bovengemiddeld toe, worden nieuwbouwwoningen relatief snel verkocht, is de vergrijzing van de bevolking relatief hoog waardoor er de komende jaren een veranderende vraag naar andersoortige woonruimte ontstaat en is er nog veel beschikbare bouwgrond aanwezig. Alleen de grondprijs en de bebouwingsdichtheid scoren in Noordoost-Brabant niet bovengemiddeld.
De regio’s met de minste potentie voor projectontwikkeling zijn Zuid-Limburg, Oost-Groningen, Delfzijl en omgeving en Het Gooi en Vechtstreek. Vooral een beperkte groei van het aantal huishoudens, een al flink vergrijsde bevolking, een lage vierkante meterprijs van bestaande woningen en weinig verkochte nieuwbouwwoningen zijn minder aantrekkelijke indicatoren voor deze regio’s.
Het is overigens niet zo dat projectontwikkeling in deze regio’s kansloos is want de beperkte hoeveelheid nieuwbouwwoningen die in vooral Zuid-Limburg, Delfzijl en Omgeving en Oost-Groningen aangeboden worden, worden wel bovengemiddeld snel verkocht waardoor er in deze regio’s een soort nichemarkt bestaat.
De lage positie op de ranglijst van de regio Gooi en Vechtstreek kan op het eerste gezicht als opmerkelijk worden gezien. De concurrentiepositie ten opzichte van bestaande bouw is goed doordat in deze regio de hoogste prijzen per m2 voor bestaande woningen worden gevraagd. Daartegenover staat echter een hoge grondprijs, een beperkte groei van het aantal huishoudens, een al flink vergrijsde bevolking en nog maar zeer weinig potentieel beschikbare bouwgrond.