AMSTERDAM - Ballast Nedam AMSTERDAM - Ballast Nedam kampt met verliezen op risicoproject A15 Maasvlakte –Vaanplein. Andere tegenvallende projectresultaten werden behaald op het project A2 Maastricht. De vastgoedorderportefeuille liet in het eerste halfjaar een daling zien.
AMSTERDAM - Ballast Nedam
AMSTERDAM - Ballast Nedam kampt met verliezen op risicoproject A15 Maasvlakte –Vaanplein. Andere tegenvallende projectresultaten werden behaald op het project A2 Maastricht. De vastgoedorderportefeuille liet in het eerste halfjaar een daling zien.
Divisie Bouw & Ontwikkeling behaalde over het eerste halfjaar een operationeel verlies van € 3 mln bij een 13% hogere omzet. De activa van Bouw & Ontwikkeling bedroegen € 293 mln en is € 4 mln hoger dan eind 2013.
De orderportefeuille liet in het eerste halfjaar een daling zien van 11% tot € 613 mln. In het afgelopen half jaar waren er minder projecten op de markt en zijn er geen grote, complexe projecten aangenomen. Begin mei is de realisatie van het pps-project Penitentiaire Inrichting Zaanstad aangevangen door het consortium Pi2, een samenwerkingsverband tussen Ballast Nedam (65%) en Royal Imtech (35%). Het project heeft een nominale waarde van ongeveer € 300 mln. Ballast Nedam is enig aandeelhouder van dit pps-project.
De woningbouwactiviteiten namen met 128 woningen af van 929 woningen in aanbouw eind 2013 tot 801. In het eerste halfjaar zijn 65 woningen in aanbouw genomen, waarvan 57 uit eigen vastgoedontwikkeling, en er zijn 193 woningen opgeleverd. Van deze 193 woningen zijn 78 iQwoningen® opgeleverd voor het project Berckelbosch in Eindhoven.
De totale exposure op de vastgoedontwikkeling, bestaande uit de investeringen in grondposities, de investeringen in onverkocht vastgoed en de nog na te komen verplichtingen daarop, is in het eerste halfjaar afgenomen met € 7 mln tot € 197 mln. Het streven is om de komende jaren het geïnvesteerd vermogen in vastgoed te verlagen. Dit zal nog lastig te realiseren zijn gezien de huidige marktomstandigheden en de nog bestaande aankoopverplichtingen van € 43 mln. Hiervan valt € 25 mln in de periode 2014 tot en met 2017 en € 18 mln in 2018 en later.
De totale investering in onverkocht vastgoed, opgeleverd en in aanbouw tezamen, is in het eerste halfjaar met € 1 mln gedaald tot € 14 mln. Het aantal onverkochte woningen steeg van 96 woningen eind 2013 tot 100 woningen. Het aantal onverkochte opgeleverde woningen nam in het eerste halfjaar van 27 woningen eind 2013 met 11 woningen af tot 16. Deze zijn verdeeld over 6 projecten. Naast de 16 woningen bestond verder het opgeleverde onverkochte vastgoed uit 4 112 m² verhuurd en 1 000 m² onverhuurd commercieel vastgoed.
De onvoorwaardelijke aankoopverplichtingen zijn ten opzichte van eind 2013 met € 1 mln afgenomen in verband met de grondafname vanwege de start van een woningbouwproject. De voorwaardelijke aankoopverplichtingen zijn met € 33 mln toegenomen; dit wordt voornamelijk verklaard door de ondertekening van de ontwikkelovereenkomst voor het vakantiewoningenproject De Klepperduinen in Ouddorp.
De grondposities namen met € 6 mln af tot € 136 mln. Dit bestond met name uit de verkoop van een aantal kleinere grondposities en de in aanbouw genomen tweede fase van de gebiedsontwikkeling Strand Resort Nieuwvlietbad. In het eerste halfjaar waren er geen afwaarderingen.
In het afgelopen halfjaar heeft Ballast Nedam een nettoverlies geleden van € 51 mln (FY 2013: € 41 mln) en is het solvabiliteitspercentage gedaald van 11% naar 4%.
In februari 2014 is er een herfinanciering gerealiseerd van € 110 mln bestaande uit nieuwe gecommitteerde leningen van € 80 mln met een looptijd tot 2017, en een overbruggingsfaciliteit van € 30 mln, die wordt afgelost uit de opbrengsten van de voorgenomen claimemissie van € 30 mln. Deze zal in het derde kwartaal plaatsvinden.
Het eigen vermogen van Ballast Nedam is door het netto resultaat van € 51 mln negatief afgenomen tot € 36 mln. De totale activa steeg met € 44 mln tot € 872 mln als gevolg van hogere pps-vorderingen voor Pi2 Zaanstad (€ 18 mln) en hogere vorderingen van € 86 mln. De kasstroom over het eerste halfjaar 2014 bedroeg 25 mln negatief tegenover een negatieve kasstroom van € 17 mln in de vergelijkbare periode in 2013.
De operationele kasstroom over het eerste halfjaar 2014 verslechterde met € 6 mln ten opzichte van het eerste halfjaar 2013 tot € 82 mln negatief door lagere onderhanden werk en hogere vooruitbetalingen.
Gerelateerde artikelen:
