De Australische fondsmanager Cromwell Property Group neemt voor € 145 mln Valad Europe over van Blackstone Real Estate Partners VI.
De Australische fondsmanager Cromwell Property Group neemt voor € 145 mln Valad Europe over van Blackstone Real Estate Partners VI.
Het beursgenoteerde Cromwell heeft een marktwaarde van € 1,8 mrd en is een van de grootste vastgoedinvesteerders uit Australië. Zo komt de Europese tak van Valad, dat in 2011 in zijn geheel werd overgenomen door Blackstone, weer in Australische handen. In 2011 betaalde Blackstone voor het voornamelijk in Australië, Nieuw Zeeland en Europa opererende vastgoedbedrijf $ 764 mln.
Oorspronkelijk werd het bedrijf opgericht in Sydney als beursgenoteerde onderneming. In 2007 maakte Valad de oversteek naar Europa en richtte daar een apart platform op. In 2011 werd het als een apart bedrijf neergezet en overgenomen door Blackstone samen met het management.
Hetzelfde management, met Martyn McCarthy als executive chairman, blijft ook na de overname aan het roer staan en Valad Europe blijft onder eigen naam zelfstandig opereren. De investment manager heeft sovereign wealth funds, pensioenfondsen en private equity fondsen als investeerder en ook banken en andere financiële instellingen zijn partners.
Valad Europe heeft in 13 Europese landen € 5,3 mrd aan assets onder management (24 mandaten). De nieuwe eigenaar Cromwell is al actief in Azië en de Pacific en krijgt hiermee een Europees platform. Het doel is verder te groeien.
In Nederland heeft Valad 60 bedrijfs- en kantoorpanden in beheer met 400 huurders. De Nederlandse portefeuille heeft een omvang van 350.000 m² en een waarde van € 270 mln. Valad Europe heeft in totaal voor € 5,6 mrd aan vastgoed in portefeuille.
Begin dit jaar ging Valad Europe een joint venture aan met een niet nader genoemde investeerder om Nederlands vastgoed te verwerven. Daartoe werd het fonds Valad Netherlands Diversified Partnership (VNDP) opgezet. De twee partners hebben € 200 mln aan eigen vermogen voorhanden en het doel is een portefeuille op te bouwen met een omvang van € 500 mln. David Kirkby, chief investment officer van Valad Europe, verklaarde toen tegenover PropertyEU dat in eerste instantie wordt gekeken naar de Nederlandse kantoormarkt, maar dat ook andere segmenten in onderzoek zijn.
De eerste aankoop was de UNO-portefeuille van Unibail-Rodamco: 6 gebouwen met in totaal circa 53.000 m² kantoorruimte en circa 6000 m² winkelruimte.
Kirkby: ‘We waarderen de Nederlandse markt zeer. We hebben een sterk team daar en krijgen veel steun van onze investeerders. Wij rollen graag onze mouwen op voor het value-add spel. Momenteel kijken we naar de kantorenmarkt en ook naar de andere sectoren. We hebben een paar transacties bijna afgerond.’
