Datum: 01-02-2011 16:42, Bron: PropertyNL

Categorie: Overig

 

AMSTERDAM - Het laatste kwartaal van 2010 stond voor de Nederlandse vastgoedmarkt in het teken van vraagherstel, zegt CB Richard Ellis. Op structurele basis blijft de markt zich echter kenmerken door een groeiende tweedeling tussen hoog- en laagwaardig vastgoed en tussen centrum en periferie. Dit blijkt uit de laatste ‘MarketView’ kwartaalrapporten voor kantoren, winkels en logistiek van vastgoedadviseur CB Richard Ellis.

Vooral de vraag naar logistiek vastgoed kende volgens CBRE een sterke opleving in het laatste kwartaal, hoewel deze deels werd veroorzaakt door de ingebruikname van distributieruimte voor commodity-opslag. In logistieke knooppunten met een hoge leegstand hebben eigenaren zich echter bereid getoond de vraaghuren fors te verlagen, hetgeen een zichtbaar effect heeft gehad op het aanbod, met name in Rotterdam en Venlo. In Venlo is hierdoor zelfs weer een opwaartse druk op de huren ontstaan.
De kantorenmarkt polariseert verder, omdat gebruikers in deze ruime markt de voorkeur geven aan hoogwaardig vastgoed op centraal gelegen locaties. Met name op de toplocaties in de vier grote steden is de leegstand hierdoor gestaag aan het afnemen, terwijl de perifere (snelweg)locaties met een groot overschot aan ruimte blijven kampen. Toch merkt CB Richard Ellis op dat perifere locaties met hoogwaardig, modern vastgoed in trek blijven bij huurders. Voorbeelden hiervan zijn Riekerpolder in Amsterdam of Beukenhorst-Zuid in Hoofddorp.
De winkelmarkt werd aangenaam verrast door het feit dat na de zomer de detailhandelsomzet voor het eerst sinds de crisis weer toenam. Vooral november was een goede maand. Het herstel blijft echter fragiel, omdat met name de kerstverkopen lijken te zijn tegengevallen. Toch anticiperen de grote winkelketens op een verdere groei van de consumentenbestedingen. Eind 2010 zijn de grote modeketens al actief op zoek gegaan naar nieuwe ruimte in de sterkste winkelsteden. Het is de verwachting dat ketens uit de andere sectoren dit voorbeeld zullen volgen.