Datum: 31-01-2012 15:26, Bron: PropertyNL Categorie: Overig AMSTERDAM - De logistieke vastgoedmarkt beleefde in 2011 een sterk jaar, waarbij een opname van bijna 1 mln m2 werd geregistreerd en de leegstand daalde naar 7,5%. Dit blijkt uit de laatste MarketView over de logistieke markt van vastgoedadviseur CBRE. Voor 2012 ziet de markt er echter wat minder rooskleurig uit. CBRE verwacht een afname van de vraag naar distributieruimte.
Uit het rapport blijkt dat West-Brabant vorig jaar de best presterende regio was. Met een opname van bijna 220.000 m2 en enkele grote transacties in Breda, Roosendaal en Bergen op Zoom is de leegstand in modern logistiek vastgoed in deze regio nagenoeg verdampt. Ook Tilburg wist eindelijk te profiteren van de aangetrokken vraag. Met de grote transactie van Syncreon is de leegstand er stevig afgenomen, hoewel de stad met 18% nog altijd een van de hoogste leegstandspercentages van Nederland kent.
De vraag naar distributieruimte is vooral gericht op de sterkste knooppunten: de beide ‘Mainports' Rotterdam en Schiphol, de regio Utrecht en de brede transportcorridor die door Noord-Brabant en Noord-Limburg loopt. Omdat modern aanbod hier schaars is geworden en er van speculatieve ontwikkeling vrijwel geen sprake is, komen de tophuurprijzen onder opwaartse druk te staan terwijl de leegstand in oudere, minder gunstig gelegen centra verder stijgt. Het verschil tussen eersteklas en secundair vastgoed zal komend jaar dan ook verder toenemen, meldt de laatste MarketView van CBRE.
De vooruitzichten voor het komende jaar zijn niet gunstig. Nederland verkeert zelf in recessie, terwijl de meeste distributie-operaties uiteindelijk een binnenlands karakter hebben. Met name het volume aan detailhandelsverkopen laat al meerdere kwartalen een gestage daling zien. Voor transportbedrijven en logistieke dienstverleners worden dalende vrachtvolumes verwacht, waardoor de vraag naar distributieruimte het komende jaar naar alle waarschijnlijkheid zal afnemen. | 
