Datum: 22-01-2010 00:00, Bron: Propertynl

Categorie: Overig

 

AMSTERDAM - Het Europees beleggingsvolume in commercieel vastgoed is in het laatste kwartaal van 2009 met € 25,7 mrd gestegen, een groei van maar liefst 42% op kwartaalbasis. Dit blijkt uit cijfers van vastgoedadviseur CB Richard Ellis.Het totale beleggingsvolume van vorig jaar komt hiermee op € 70 mrd, tegenover € 121 mrd in 2008. De Nederlandse markt liet eenzelfde beeld zien. In het laatste kwartaal werd voor meer dan € 2 mrd omgezet.

Voor de Nederlandse markt komt het totale jaarvolume aan directe transacties op circa € 4,85 mrd uitgekomen. Wanneer enkele prominente (her)ontwikkelprojecten ook nog worden meegeteld wordt zelfs de grens van € 5 mrd gepasseerd, aldus de analisten van CB Richard Ellis.
Traditioneel laat het vierde kwartaal de meeste beleggingsactiviteit zien. In Nederland was de groei echter bijzonder sterk; zo werden er op de valreep nog twee middelgrote kantorenportefeuilles verkocht. Desondanks is nog geen sprake van een over de hele linie aantrekkende markt en is de beleggingsactiviteit teruggezakt naar het niveau van de jaren 2002-
“De kopers van 2009 waren vrijwel zonder uitzondering ‘equity buyers’, met name particuliere partijen en Duitse open- of closed-ended fondsen. Bedacht moet worden dat ook het scala aan aanbieders niet heel breed was. Zo is slechts een vijftal verkopers verantwoordelijk geweest voor bijna 40% van het volume, terwijl ook corporate sales en sale & leasebacks weer een voorname rol speelden”, aldus Machiel Wolters, hoofd research Nederland.
Doordat ook de financieringsmarkt zich blijft focussen op het eersteklas segment verwacht CB Richard Ellis dat de markt voorlopig op die categorie zal blijven steunen. Het omzetniveau zal naar verwachting dan ook stabiliseren dit jaar. Wel staan ook in Nederland de ‘prime’ aanvangsrendementen onder neerwaartse druk als gevolg van de schaarste aan eersteklas product.