Voor het eerst koopt een buitenlandse belegger een omvangrijke nieuwbouwontwikkeling van sociale huurwoningen in Nederland. Dat zegt ceo Ralph Mamadeus van ontwikkelaar Changes in een interview met PropertyNL.
Voor het eerst koopt een buitenlandse belegger een omvangrijke nieuwbouwontwikkeling van sociale huurwoningen in Nederland. Dat zegt ceo Ralph Mamadeus van ontwikkelaar Changes in een interview met PropertyNL.
Het Amerikaanse Heitman investeert samen met Nederlandse partner Orange Capital € 45 mln in een woontoren van circa 500 appartementen. Deze realiseert Changes, ontwikkelaar van een woonconcept voor laag en middelbaar geschoolde werkende jongeren, aan het August Allebéplein in Amsterdam. Het brutoaanvangsrendement bedraagt 6%.
De nieuw te bouwen studio’s van circa 30 m² zullen worden verhuurd voor circa € 530 per maand, ruim € 100 onder de prijs die volgens het puntensysteem gevraagd mag worden.
Dit gebouw is het eerste in een reeks van 20 gebouwen met in totaal 10.000 appartementen die Changes in de grote Nederlandse steden wil realiseren. Een tweede gebouw in Amsterdam-Zuidoost staat binnenkort op stapel.
De projectfinanciering bij de toren in Nieuw-West is afkomstig van ABN Amro. Kopers zijn Heitman en Orange Capital Partners, die in deze transactie gefinancierd worden door ING Bank. Capital Value hielp Changes bij het initiëren van de transactie.
Changes, opgericht in 2013, wil een oplossing bieden voor het oplopende tekort aan sociale huurwoningen voor jongeren in de grote steden in Nederland. Het bedrijf biedt een ‘all-in-woonconcept’, gericht op laag en middelbaar opgeleide jongeren van 18–30 jaar.
Ceo en oprichter Ralph Mamadeus van Changes heeft bij het mogelijk maken van deze nieuwbouw vergaande medewerking gekregen van de gemeente Amsterdam en in het bijzonder van stadsdeel Nieuw-West door een razendsnelle bestemmingsplanwijziging en bepaling van de grondprijs. Die is residueel vastgesteld op basis van het uitgangspunt dat er sociale huurwoningen op de kavel gerealiseerd worden. ‘Het is ons doel bij te dragen aan het toekomstperspectief van de lager tot middelbaar opgeleide werkende jongeren in Amsterdam en in de andere G4-steden van het land. Dat is het uitgangspunt van ons concept ‘Werken, Wonen, Leren en Leven’.’
Marijn Snijders, directeur Capital Value, dat Changes adviseerde: ‘Het bijzondere concept van Changes heeft het mogelijk gemaakt dat buitenlandse investeerders interesse hebben in dit segment van de woningbeleggingsmarkt. Het is goed nieuws dat er naast investeringen door Nederlandse pensioenfondsen ook interesse is van buitenlandse partijen om te investeren in de nieuwbouw van betaalbare huurwoningen en nieuwe vooruitstrevende woonconcepten voor specifieke doelgroepen.’
De bouw van de woontoren is in handen van KondorWessels en is inmiddels gestart. De oplevering staat gepland voor december 2016. DLA Piper Advocaten en Notarissen heeft Changes begeleid bij deze transactie.
Heitman en de Nederlandse partner Orange Capital Partners investeren sinds 2014 gezamenlijk in de Nederlandse woningmarkt. De portefeuille is geconcentreerd in Amsterdam en omvat meer dan 1000 woningen in de vrije en de sociale huursector.
Zie voor het interview met Ralph Mamadeus de editie van PropertyNL Magazine die vrijdag online en in print verschijnt.
Gerelateerde artikelen:
