Datum: 20-07-2011 14:30, Bron: PropertyNL

Categorie: Overig

 

HOEVELAKEN - De recente publicatie van de Amerikaanse werkgelegenheidscijfers laat zien dat de koopwoningenmarkt nog verder onderuit kan gaan. Amerikanen zullen minder snel huizen kopen en blijven dus huren. Dit maakt de markt voor beleggers juist zeer interessant. De trend die eind 2010 is ingezet, ontwikkelt zich verder en is ontdekt door beleggers. Dat blijkt uit onderzoek van Bouwfonds REIM naar de Amerikaanse woningmarkt.


De cijfers die voortkomen uit het onderzoek van Bouwfonds REIM ondersteunen deze trend op meerdere vlakken:
Generatie Y (personen geboren tussen 1977 en 1994): volgens de huidige Amerikaanse Census cijfers zijn er bijna 52 miljoen inwoners tussen de leeftijden van 15 en 29. Alleen de Baby Boom generatie (geboren in de periode 1946 en 1954) was groter. Van 67,2% van deze generatie wordt verwacht dat ze huiseigenaar worden rond hun 35ste levensjaar, wat neerkomt op iets meer dan 27,5 miljoen huishoudens.
Het aantal nieuwbouwwoningen bedroeg slechts 6.012 eenheden in het eerste kwartaal, minder dan de helft van het aantal in het vierde kwartaal van 2010 en het laagste aantal sinds 2000. Kortom; er wordt op dit moment weinig nieuw gebouwd, hetgeen zorgt voor een tekort aan woningen, zeker als dit in perspectief wordt geplaatst met de toekomstige vraag van de generatie Y.
De prijzen van koopwoningen daalden van januari op februari 2011 met 1,1%, de zevende lagere maand op rij. De index staat nu slechts 0,1% boven het laatste dieptepunt van april 2009. Gegeven de verwachting van verdere dalingen zullen de huizenwaardes dit niveau zeker doorbreken op weg naar beneden. Dit beïnvloedt het consumentenvertrouwen waardoor mensen liever huren.
De landelijke leegstand van verhuurde woningen nam af van 6,6% naar 6,2% door een schaarste aan woningen.
Het robuuste herstel in de verhuur van appartementen werd niet gehinderd door de gebruikelijke seizoenszwakte, noch door een ongewoon sneeuwrijke winter die ervoor had kunnen zorgen dat minder gezinnen wilden verhuizen. Amerikanen willen mobiel blijven (onder andere voor hun werk) en moeten dus verhuizen.
Nadat het gemiddelde aanvangsrendement voor huurwoningen in het vierde kwartaal van 2010 daalde van 6,9% naar 6,5%, daalde het begin 2011 nog eens verder naar 5,9%. Het aanvangsrendement is de huurwaarde gedeeld door de koopwaarde. Als dit daalt, betekent dat een stijging van de waarde (bij gelijkblijvende huren).