DEN HAAG - Het kabinet versoepelt de voorwaarden om corporatiewoningen te verkopen aan bewoners en beleggers. De maatregel is een grote opsteker voor de markt in huurwoningen, die momenteel fors in de belangstelling staat van professionele beleggers.
DEN HAAG - Het kabinet versoepelt de voorwaarden om corporatiewoningen te verkopen aan bewoners en beleggers. De maatregel is een grote opsteker voor de markt in huurwoningen, die momenteel fors in de belangstelling staat van professionele beleggers.
Dit blijkt uit de brief over de nieuwe afspraken voor de woningmarkt die minister Stef Blok (Wonen) vandaag aan de Kamer heeft gestuurd. Letterlijk schrijft Blok: ‘De voorwaarden om corporatiewoningen te verkopen aan bewoners en institutionele beleggers, zoals pensioenfondsen, worden versoepeld. Deze verruiming betreft woningen die op grond van hun maximale huur geliberaliseerd zijn of kunnen worden.’ In potentie gaat het om honderdduizenden woningen.
Directeur Kees van Harten van Capital Value, adviseur in woningtransacties, zegt dat vandaag na contact met het ministerie is gebleken dat dit betekent dat er een koppeling komt met marktwaarde. De belangrijkste blokkade voor verkoop van corporatiewoningen was tot nu de minimale verkoopwaarde die werd genoemd in een circulaire van het ministerie. De marktwaarde in verhuurde staat is veelal aanzienlijk lager dan de minimale waarde die volgens bepalingen in de circulaire moet worden gerealiseerd. Transacties komen pas tot stand als er een aansluiting is bij de marktwaarde.
Dat die koppeling met marktwaarde er nu wél komt, is een belangrijke opsteker voor de markt. Capital Value presenteerde afgelopen maandag een onderzoek waaruit blijkt dat beleggers aangeven circa € 2 mrd beschikbaar te hebben voor de aankoop van huurwoningen. Daarnaast geeft een groeiend aantal (54%) van de corporaties aan complexgewijs te willen verkopen.
In het onderzoek van Capital Value gaf 64% van de corporaties aan dat versoepeling van de regelgeving noodzakelijk was om complexgewijze verkoop mogelijk te maken. Van Harten: ‘Wij voeren al jaren een pleidooi bij het ministerie om complexgewijze verkoop tussen corporaties en beleggers mogelijk te maken. De versoepeling zou kunnen betekenen dat een deel van het beschikbare investeringsvolume kan worden aangewend om corporatiebezit te kopen. Beleggers kunnen corporaties hiermee een impuls geven om nieuwe investeringen toch te laten doorgaan.’
Marijn Snijders, directeur Capital Value: ‘Het is essentieel dat nu een koppeling wordt gemaakt naar de actuele waarde, zodat corporaties op marktconforme wijze complexgewijs kunnen verkopen. Wel adviseren wij corporaties gedoseerd te verkopen om de markt niet te verstoren.’ De aangepaste regelgeving zal van toepassing zijn op woningen in het geliberaliseerde dan wel te liberaliseren segment.
Gerelateerde artikelen:
