Datum: 11-05-2011 09:36, Bron: PropertyNL

Categorie: Overig

 

HOOFDDORP – Nieuwe Steen Investments (NSI) zag in het eerste kwartaal 2011 de bezettingsgraad van zijn kantorenportefeuille licht stijgen, met 0,7% ten opzichte van 31 december 2010. De bezettingsgraad van de gehele portefeuille bleef nagenoeg gelijk (90,1%, vergeleken 90% op 31 december 2010. De kantoreportefeuille daalde € 6,7 mln in waarde. NSI behaalde over het eerste kwartaal van 2011 een direct beleggingsresultaat van € 12,8 mln, tegenover € 14,8 mln in het eerste kwartaal van 2010.

In het directe resultaat over het eerste kwartaal 2010 is evenwel een eenmalige bate van € 2 mln begrepen in verband met het vertrek van een huurder uit het kantoorgebouw La Tour in Apeldoorn. Zonder deze eenmalige bate is het directe resultaat over het eerste kwartaal van 2011 gelijk aan het directe resultaat over het eerste kwartaal van 2010. Het directe resultaat wordt nagenoeg geheel aan de aandeelhouders uitgekeerd in de vorm van een interimdividend van € 0,30 per aandeel in contanten.
De afwaardering van al het Nederlandse vastgoed van NSI bedroeg in het eerste kwartaal 2011 € 5,1 mln. De waarde van de winkelportefeuille steeg met € 1,7 mln terwijl de kantorenportefeuille € 6,7 mln in waarde daalde. Yields bleven net als in de voorgaande kwartalen vrijwel onveranderd.
Het indirecte beleggingsresultaat bedroeg € 5,9 mln positief. Dit is met name het gevolg van de verder gestegen marktwaarde van de rentedekkingsinstrumenten. Voor het tweede kwartaal op rij is de intrinsieke waarde van NSI toegenomen. De intrinsieke waarde van € 13,86 per aandeel, inclusief het slotdividend 2010, is nu weer terug op het niveau van 31 maart 2010.
Het totale beleggingsresultaat bedroeg € 18,7 mln (Q1 2010: € 3,8 mln).
Gedurende het eerste kwartaal 2011 breidde NSI haar positie in het winkelcentrum Zuidplein in
Rotterdam verder uit door de aankoop van twee winkelunits. Deze winkelunits met een totale oppervlakte van ongeveer 2500 m2 zijn aangekocht voor een bedrag van € 6,1 mln en de huurinkomsten zijn € 450.000 per jaar. Deze aankoop is complementair aan de aankoop van het Zuiderterras eind december 2010 en het deel van het winkelcentrum Zuidplein dat reeds in bezit was van NSI.