Het is opmerkelijk dat minister Blok (Wonen, Rijksdienst) nu aan bepalen is op wat voor manier corporatiebezit moet worden gewaardeerd. Dat zei Arnold Pureveen, cfo van de grote Amsterdamse corporatie de Alliantie, dinsdag tijdens de TMI-taxatiebijeenkomst in Amerongen.
Het is opmerkelijk dat minister Blok (Wonen, Rijksdienst) nu aan bepalen is op wat voor manier corporatiebezit moet worden gewaardeerd. Dat zei Arnold Pureveen, cfo van de grote Amsterdamse corporatie de Alliantie, dinsdag tijdens de TMI-taxatiebijeenkomst in Amerongen.
Tijdens de bijeenkomst schetste professor Tom Berkhout dat waarderen op marktwaarde tegenwoordig de norm is, maar dat de uitwerking van beroepsorganisaties als NBA (Richtlijnen voor de jaarverslaggeving), RICS (Red Book) en TeGoVa (Blue Book, European Valuation Standard) wel leidt tot verschillen. Die maken het werk van de taxateur er niet eenvoudiger op.
En nu komt minister Blok, daarbij geadviseerd door Ortec Finance, voor het einde van dit jaar ook nog eens met een aparte waarderingsmethode voor corporaties. Als bouwsteen voor het advies heeft CFV Ortec Finance gevraagd om aanbevelingen te formuleren voor een modelmatige waardering op basis van de ‘discounted cash flow’-methode, maakte toezichthouder CFV eerder deze maand bekend
Inventarisatie
‘Betekent dit dat de minister ook de disconteringsvoet en exit yield voor corporatiebezit gaat bepalen? We weten het niet’, zei Pureveen. Ortec Finance is gestart met een inventarisatie van de wijze waarop in de praktijk de marktwaardering van vastgoed in verhuurde staat plaatsvindt. Een aantal corporaties is gevraagd daaraan deel te nemen.
De Richtlijnen voor de Jaarverslaglegging geven corporaties op dit moment de nodige vrijheid voor hoe zij hun vastgoed waarderen. Dat bemoeilijkt de onderlinge vergelijkbaarheid en de vaststelling van de omvang van het eigen vermogen. De Novelle van het ministerie verplicht corporaties straks hun vastgoed tegen marktwaarde in verhuurde staat te waarderen.
Formulering essentieel
Professor Berkhout gaf tijdens de bijeenkomst van taxateurs als belangrijk advies dat bij het bepalen van de waarde de formulering van de opdracht essentieel is. Zo moet de lezer van een taxatierapport meteen duidelijk worden welke uitwerking van de International Valuation Standard (Red Book, Blue Book, richtlijnen voor corporaties, etc.) is gebruikt voor de bepaling van de marktwaarde.
Gerelateerde artikelen:
