Datum: 21-09-2011 13:30, Bron: PropertyNL Categorie: Overig AMSTERDAM - In de periode 2011-2012 verwachten vastgoedbeleggers voor ruim € 750 mln aan winkelvastgoed en voor circa € 1,5 mrd aan verhuurde woningen te acquireren. Dat concludeert Jones Lang LaSalle in haar jaarlijkse onderzoek naar het vastgoedbeleggingsbeleid van de grote Nederlandse institutionele beleggers en vastgoedfondsen.
In 2010 bedroeg het totaalrendement 3,8% van de aan het onderzoek deelnemende beleggers. Net als vorig jaar bedroeg het directe rendement 4,9% procent en is daarmee opvallend stabiel.
Door de leegstand en het neerwaartse effect op de huurprijzen blijft het directe rendement onder druk staan. Het indirecte rendement komt uit op -0,8%, een verbetering ten opzichte van vorig jaar (-6,6%). De mogelijkheid van een nieuwe golf aan afwaarderingen blijft echter bestaan.
De beleggingsfocus is de afgelopen jaren steeds meer op winkels en woningen komen te liggen. Waar 20 jaar geleden de verhouding kantoren en winkels nog respectievelijk 40% en 20% was, is tegenwoordig omgedraaid naar respectievelijk 20% en 40%.
De leegstand in de kantoren- en bedrijfsruimteportefeuille van de beleggers nam afgelopen jaar verder toe. Hierbij was het gemiddelde leegstandspercentage het hoogst binnen de kantorenportefeuille (9%), gevolgd door de bedrijfsruimteportefeuille (7,5%). Deze percentages liggen onder het landelijk gemiddelde.
De bezettingsgraden van retail- en woningportefeuilles zijn ten opzichte van vorig jaar, met 3,5% en 2,5% relatief stabiel gebleven.
De Loan-to-Value van de deelnemende beleggers is verder teruggelopen en bedraagt gemiddeld 35%. In de afgelopen 20 jaar lag de Loan-to-Value ratio gemiddeld nooit hoger dan 60%. | 
