De Nederlandse hotelmarkt, en dan met name de Amsterdamse, is ‘hot’ bij – buitenlandse –beleggers, nu in het segment van de betere hotels de financiële prestaties verder toenemen.
De Nederlandse hotelmarkt, en dan met name de Amsterdamse, is ‘hot’ bij – buitenlandse –beleggers, nu in het segment van de betere hotels de financiële prestaties verder toenemen.
Zeker aanvangsrendementen van hotels in het topsegment staan momenteel onder druk. Zo is het bruto-aanvangsrendement voor een tophotel in het centrum van Amsterdam, met een langjarig huurcontract, inmiddels gedaald tot zo’n 6% of zelfs iets lager. Amsterdam scoort daarmee overigens nog fors hoger dan topmarkten Parijs en Londen, waar de prestaties van de beste hotels nog een stuk beter zijn.
Inmiddels is duidelijk dat beleggers de Nederlandse hotelmarkt volop in het vizier hebben. Gevolg is dat het investeringsvolume in Nederlandse hotels nu al een stuk hoger is dan in 2013, dat met bijna een half miljard aan investeringen al een topjaar was – vergeleken met nog maar € 150 mln in 2012.
Gisteren werd bekend dat Union Investment het Radisson Blu Hotel in Amsterdam heeft gekocht ten behoeve van een van zijn institutioneel fondsen, UniInstitutional European Real Estate Fund. De koopsom betreft ongeveer € 90 mln en de prijs per kamer is € 360.000, zo blijkt uit gegevens van PropertyNL Research. Deze transactie werd namens de verkoper tot stand gebracht door Savills en CBRE Hotels. Verkopers zijn niet bekend gemaakt, maar moeten worden gezocht in de sfeer van internationale private beleggers. Union kocht overigens vorig jaar al Motel One, de hotelontwikkeling van COD tegenover de RAI.
De recente deal met het Amstel Hotel, dat is overgenomen door een onderdeel van het staatsinvesteringsfonds van Qatar, laat zien dat in de ‘buitencategorie’ hotels inmiddels prijzen tot € 1 mln per kamer worden betaald. Belangrijk daarbij is te vermelden dat de nieuwe eigenaar van het Amstel Hotel meteen ook het managementcontract voor het hotel heeft overgenomen. Dat betekent dat er in vergelijking met een huurcontract veel meer overblijft onder de streep, wat de hoge prijs deels verklaart. Tegelijk is duidelijk dat het Amstel Hotel, onderdeel van een Europese deal met vijf InterContinental hotels, moet worden beschouwd als een buitencategorie ‘trophy building’, waarvoor zeer hoge prijzen worden betaald.
Dat ook institutionele beleggers minder koudwatervrees hebben gekregen voor managementcontracten bewees al de grote aankoop van het Grand Hotel Krasnapolsky, dat medio vorig jaar inclusief managementcontract werd gekocht door AXA Real Estate Investment Managers voor € 157 mln. Hier werd naar verluidt zelfs minder dan 6% betaald.
In een recente ‘Marketview’ over de Nederlandse hotelmarkt schrijft adviseur CBRE dat de belangrijkste drijvers voor de prestaties van hotels de afgelopen jaren positief waren in Amsterdam en dat voorlopig ook zullen blijven. Aan de vraagkant stimuleren het stijgende aantal reizigers per vliegtuig, herstel van de economie, nieuw geopende musea en grote conferenties de groei van de markt. Aan de aanbodkant wordt het economische succes enigszins getemperd doordat in de regio veel nieuwe hotels worden ontwikkeld, maar goed aanbod is schaars door het restrictieve beleid van de gemeente Amsterdam om juist in het centrum weinig nieuwe ontwikkelingen toe te laten. Na de opening van tophotels als het Conservatorium Hotel en het Waldorf Astoria dit jaar is er nog ruimte in de markt. Ook de recente tender voor een tophotel bij de RAI van 650 kamers wordt om deze reden door veel partijen met grote belangstelling bekeken.
Gerelateerde artikelen:
