Datum: 26-01-2011 15:43, Bron: PropertyNL

Categorie: Overig

 

UTRECHT - Een van de fondsen van Phanos staat onder druk door gestegen financieringslasten. Het FD meldt dat het trustkantoor ANT namens de obligatiehouders van het obligatiefonds Hof van Sasken Phanos schriftelijk in verzuim heeft gesteld vanwege een aankondiging van renteopschorting. De obligatiehouders hebben geld gestoken in het gelijknamige recreatiepark in Rolde. Volgens een woordvoerder van Phanos heeft dit beleggingsfonds over 2010 6% uitgekeerd, in plaats van de geprognosticeerde 8%.

Het rendement van het beleggingsfonds - dat afhankelijk is van de huurinkomsten en de beleggers een vast rendement en winstdeling geeft - staat onder druk door de gestegen financieringslasten. Daardoor is het rendement over 2010 lager uitgevallen dan verwacht, aldus de woordvoerder. 'Indien de cashflow of resultaten niet toereikend zijn, kan het fonds besluiten de uitkering te verlagen. Een aantal particuliere beleggers is hierdoor (begrijpelijk) teleurgesteld, maar gezien de financiële performance was dit noodzakelijk.'
Samen met enkele grote beleggers in het Hof van Saksen wordt gekeken naar alle mogelijke exploitatieverbeteringen. Phanos, die zelf voor € 30 mln participeert in het fonds - noemt als mogelijkheid de beleggers direct te laten participeren in het vastgoed en niet alleen in de exploitatie van Hof van Saksen. Het rendement van de participatie van Phanos is achtergesteld en komt zodoende na het rendement van de overige beleggers.
De operationele resultaten van Hof van Saksen, dat destijds een investering vergde van € 110 mln, zijn volgens Phanos in 2010 wederom verbeterd ten opzichte van het jaar daarvoor. 'In de eerste weken van 2011 is de bezettingsgraad en het aantal boekingen gestegen ten opzichte van dezelfde periode in 2010. Wij verwachten dan ook dat deze trend zich verder zal voortzetten over de rest van 2011.'
Ongeruste obligatiehouders hebben desondanks reden gezien om zich te verenigingen in een stichting onder voorzitterschap van oud-ING bankier Jan Holsboer, zo meldt het FD.
Van het moederconcern Phanos zijn geen financiële resultaten bekend, wel van de ontwikkeltak. Phanos Vastgoed - voornamelijk actief in woningbouw- heeft een netto winst behaald van € 14,7 mln in 2009 en verwacht over 2010 een positief resultaat van € 4,3 mln. Ook het woningbeleggingsfonds heeft volgens Phanos een positief resultaat behaald en voldaan aan haar prognoses.