Datum: 07-10-2011 17:07, Bron: PropertyNL

Categorie: Overig

 

HOEVELAKEN - Ondanks de moeilijke situatie op de Nederlandse kantorenmarkt zijn er goede beleggingsmogelijkheden op duurzame en goede locaties. Voor een volledig verhuurde portefeuille is gemiddeld een totaal rendement van bijna 8% per jaar mogelijk. Het direct rendement is dan ruim 7% per jaar. Bij gemiddelde leegstand is het rendement altijd nog 5,5%. Dit blijkt uit onderzoek van Bouwfonds REIM naar de kantorenmarkt in Nederland.

Het rendementsverschil tussen kantoren en 10-jaars staatsobligaties bedraagt 470 basispunten. Dat is de hoogste waarde in de afgelopen 16 jaar. Het gemiddelde rendementsverschil over deze periode ligt 160 basispunten lager. Dit maakt kantoren nu een aantrekkelijke belegging.
Beleggers moeten accepteren dat het rendementsrisicoprofiel op de Nederlandse kantorenmarkt is gewijzigd. Kaj Deana, hoofd marktonderzoek Benelux bij Bouwfonds REIM: “Rendementen die in het verleden werden behaald, gelden niet meer in de huidige kantorenmarkt. Daarnaast is de perceptie van risico op dit moment groter dan in het verleden. Bouwfonds REIM vindt dat de risico’s niet overschat moeten worden. Gemiddeld is de waarde van panden de afgelopen jaren gedaald, is de nieuwbouw sterk afgenomen en wordt er ‘op risico’ vrijwel niet meer gebouwd.”
Het Nieuwe Werken zorgt voor een verwachte vraagafname naar kantoren van 6% in de komende vijf jaar.
Europese regelgeving, zoals Basel III, Solvency II en AIFM, heeft impact op de samenstelling van beleggingsportefeuilles en de financiering. Ook worden IFRS-regels mogelijk aangepast, waardoor meerjarige huurcontracten geactiveerd moeten worden als schuld. De gevolgen van de schuldencrisis op de werkgelegenheid in Nederland, en de hieruit voortkomende afnemende vraag naar kantoorruimte.