BAM Woningbouw en Capricorn Capital Group hebben in nauwe samenwerking een nieuwe structuur ontwikkeld waarbij woningcorporaties nieuwbouwprojecten kunnen realiseren in de sociale huursector op eigen grond.
BAM Woningbouw en Capricorn Capital Group hebben in nauwe samenwerking een nieuwe structuur ontwikkeld waarbij woningcorporaties nieuwbouwprojecten kunnen realiseren in de sociale huursector op eigen grond.
Samen met een woningcorporatie hebben BAM en de private investment office Capricorn een haalbaarheidsonderzoek gedaan. Dit heeft eind december geresulteerd in ondertekening van een intentieverklaring tussen deze partijen. Hiermee komt een unieke samenwerking tot stand tussen een woningcorporatie, een bouwer en een belegger.
Door veranderde marktomstandigheden worden woningcorporaties geconfronteerd met beperkingen bij het realiseren van nieuwbouwprojecten. BAM en Capricorn hebben de samenwerking gezocht en een investeringsmodel ontwikkeld dat het mogelijk maakt, dat een corporatie nieuwbouw op eigen grond kan realiseren zonder bouwrisico’s en met een positieve cashflow. Ten behoeve van deze structuur wordt het Capricorn Woningcorporatie Fonds opgericht.
Looptijd van 20 jaar
De structuur kent een looptijd van 20 jaar met een break-optie in jaar 10. De grond voor het betreffende nieuwbouwproject is eigendom van de corporatie, de corporatie sluit vervolgens een erfpachtovereenkomst met het fonds voor de gehele looptijd. Het fonds wordt eigenaar van de opstallen, die worden gebouwd op de grond van de corporatie. Het sluit op zijn beurt een huur- en beheerovereenkomst af met de woningcorporatie voor deze opstallen.
Eerste recht van koop
BAM ontwikkelt op basis van het programma van eisen van de corporatie duurzame sociale huurwoningen - zowel eengezinswoningen als appartementen - en sluit een onderhoudscontract af met de woningcorporatie voor de gehele looptijd. De corporatie heeft bij de break in het tiende jaar het eerste recht van koop van de opstallen tegen een vooraf vastgestelde prijs. Maakt zij hiervan geen gebruik, dan mag het fonds de grond verwerven tegen een vooraf vastgestelde prijs. In beide situaties zal of de corporatie of het fonds het volle eigendom krijgen. Als beide partijen niet van hun recht gebruik maken, dan loopt de huur door tot het einde van de looptijd, alwaar de corporatie wederom het eerste recht van koop heeft.
Start bouw in juli
De eerste fase van het haalbaarheidsonderzoek is door alle partijen positief beoordeeld, zoals blijkt uit het tekenen van de intentieverklaring. In de vervolgfase zullen de contracten verder worden uitgewerkt en de investering en financiering verder worden gestructureerd. De planning is erop gericht om in juli 2015 te beginnen met de bouw van het complex met appartementen in de sociale huursector.
Deze projectaanpak is volgens de initiatiefnemers uniek in zijn soort en biedt voor alle partijen lange termijn voordelen. Een dergelijke publiek-private-samenwerking maakt meer investeringen in de sociale woningbouwsector mogelijk.
Zwitserse family office
Capricorn Capital Group is een investment & management organisatie te Utrecht en is voortgekomen uit een Zwitserse Family Office. Capricorn heeft een team van vijf senior professionals met een achtergrond in vastgoed (ontwikkeling), fonds management, juridische M&A advisering en in de financiële sector.
Capricorn begeleidt en investeert in Nederlands vastgoed, tezamen met binnenlandse en buitenlandse investeerders, en heeft een lange termijn beleggingsvisie. Capricorn investeert in haar projecten.
