Datum: 03-03-2011 16:08, Bron: PropertyNL

Categorie: Overig

 

AMSTERDAM - Het nettoresultaat van BAM komt uit op € 15 mln. Het verlies van Vastgoed bedraagt € 187 mln inclusief al eerder gepubliceerde bijzondere waardeverminderingen (verlies 2009: € 266 mln). In 2010 heeft BAM met 2174 wel iets meer woningen verkocht dan in 2009 (1983), maar het bedrijf ziet een toenemend somber persprectief voor de woningmarkt. De onverkochte, onverhuurde voorraad is toegenomen naar 111 woningen en 2300 m2 commercieel vastgoed.

De BAM Groep behaalde in 2010 € 7,6 mrd aan opbrengsten, 9% minder dan in 2009 (€ 8,3 mrd), vooral door lagere opbrengsten in de segmenten woningbouw en vastgoed, bij BAM International en in de Ierse en Duitse markten.
BAM verwacht in 2011 bij vergelijkbare opbrengsten een nettowinstniveau van € 120 mln te behalen. Dit stemt overeen met een marge voor belasting van 2% en ligt aan de onderkant van de historische cyclische bandbreedte van 2 tot 4%.
De sector Vastgoed boekte in 2010 een operationeel verlies van in totaal € 60 mln door tegenvallende verkopen en verkoopopbrengsten, afboekingen van plankosten en onderdekking algemene kosten. Het resultaat vóór belasting en bijzondere waardeverminderingen is in 2010 verbeterd tot € 153 mln (2009: € 82 mln).
Zoals aangekondigd heeft BAM bijzondere waardeverminderingen getroffen op de vastgoedportefeuille van in totaal € 127 mln. Hierdoor komt het resultaat van 2010 uit op een nettowinst van € 15 mln (2009: € 31 mln mede door belastingbate van € 80 mln).
In 2010 heeft de Groep in Nederland 2174 woningen (waarvan AM: 1922) uit eigen ontwikkeling
verkocht (zelfde periode 2009: 1983 woningen). De onverkochte, onverhuurde voorraad van de Groep in Nederland per 31 december 2010 is toegenomen en bedraagt 111 woningen en circa 2300 m2 commercieel vastgoed (62 woningen en circa 5000 m2 commercieel vastgoed ultimo 2009). Het aantal onverkochte woningen in aanbouw is afgenomen en bedraagt 642 per 31 december 2010 (727 ultimo 2009).
BAM zag zich begin november 2010 genoodzaakt bijzondere waardeverminderingen te treffen op de vastgoedportefeuille van het Nederlandse vastgoedbedrijf AM van in totaal € 127 mln. Deze maatregel volgde uit de constatering dat tekenen van herstel in de Nederlandse woningmarkt uitbleven. Vele gemeenten hebben nieuwe projecten in de ijskast gezet en hebben plancapaciteit geschrapt. Recente studies geven een stijging aan van het aantal verwachte krimpregio’s in Nederland.
BAM constateert dat in toenemende mate sprake is van een somber perspectief voor de Nederlandse woningmarkt. Nog steeds worden projecten uitgesteld of stopgezet. Ook in lopende exploitaties treedt vertraging, verdunning en versobering op met derhalve latere en
lagere opbrengsten.