De verkleining van het winkelareaal van Leidsche Rijn Centrum heeft geen gevolgen voor het grondbod van ontwikkelaar ASR Vastgoed Ontwikkeling. Directeur Jeroen Messemaeckers: ‘We doen ons bod uit 2007 gestand.’
De verkleining van het winkelareaal van Leidsche Rijn Centrum heeft geen gevolgen voor het grondbod van ontwikkelaar ASR Vastgoed Ontwikkeling. Directeur Jeroen Messemaeckers: ‘We doen ons bod uit 2007 gestand.’
Met het gestand doen van het bod wordt er geen inbreuk gemaakt op de aanbestedingsprocedure uit 2007. Daarmee hebben de marktpartijen die destijds concurreerden met ASR Vastgoed Ontwikkeling nu geen grond voor claims, zo is de verwachting.
De gemeente Utrecht heeft uiteindelijk toch ingestemd met de verkleining van het winkelareaal van 38.000 m² naar 28.000 m². Vastgoedpartijen, retailers en buurtbewoners hadden daarom gevraagd omdat het plan van voor de crisis niet aan de eisen van deze tijd voldeed. Er waren te veel vierkante meters.
'Te grote concurrentie Terwijde'
De geschrapte 10.000 m² betreft voor 6000 m² het buurtwinkelcentrum in het zuidelijke puntje van Leidsche Rijn Centrum. Die ontwikkeling viel altijd al buiten de ontwikkeling van ASR en de belegging van Corio (nu Klépierre). Jeroen Messemaeckers: ‘Wij vonden dit buurtwinkelcentrum vanaf het begin af zeer concurrerend voor het op steenworp af liggende winkelcentrum Terwijde.’
De overige 4000 m² geschrapte winkelruimte valt wel in de ontwikkeling van ASR Vastgoed Ontwikkeling en de belegging van Corio. Messemaeckers: ‘Die ruimte zal wel gebouwd gaan worden, maar anders worden ingevuld. We denken aan zorg, pop-up stores, pick-up points en dergelijke. We moeten nog in gesprek met Klépierre hierover.’ De huurprijzen zullen anders liggen bij dit soort invullingen. Messemaeckers: ‘Het alternatief is echter leegstand.’
30% minder non-food
Met het terugschroeven van de vierkante meters, wordt er vooral gesneden in het component non-food. Messemaeckers: ‘Dat neemt met 30% af.’ Food wordt, met eerste huurder Jumbo, een belangrijke regionale trekker.
Jumbo huurt 5600 m2 in het centrum en zal hier een foodcenter à la de winkel in Breda gaan realiseren. Messemaeckers: ‘In Breda komt bijna 40% van de bezoekers van 15 kilometer of verder van de Jumbo.’
ASR Vastgoed Ontwikkeling kijkt hoe het foodcenter met andere complementaire huurders verder uitgebouwd kan worden. Een tweede supermarkt in Leidsche Rijn Centrum staat niet op de rol.
Overigens is de ontwikkeling van de Jumbo geen belegging van Klépierre. ASR Vastgoed Ontwikkeling verwierf de positie in 2011 met in gedachten V&D als huurder. Messemaeckers: ‘Eind 2013 zijn onze gedachten een andere kant opgegaan. Inmiddels zijn we in gesprek met een belegger voor de ontwikkeling.’
Retailers meedenken over 2020
Messemaeckers wil met de retailbranche van gedachten wisselen over een toekomstbestendige retailontwikkeling. ‘We hebben nu de kans om iets heel nieuws neer te zetten dat helemaal 2020 is. Dat betekent een combinatie van online en offline winkelen. Denk aan hoe worden de spullen gehaald, afgehaald of thuisbezorgd? Zelf denken we daar hard over na, maar we dagen de retailers ook uit met ideeën te komen.’
Gerelateerde artikelen:
