Datum: 27-09-2011 10:43, Bron: PropertyNL

Categorie: Overig

 

AMSTERDAM - Annexum introduceert het winkelvastgoedfonds Winkelhart Lelystad CV. Dit fonds belegt in het laatste nieuwe winkelblok dat deel uitmaakt van de complete vernieuwing van het stadshart in Lelystad. Met de voltooiing van het laatste deel komen er onder andere winkels als iCentre, Wibra, Xenos, Intertoys, Bristol, Jack & Jones, Dolcis en Manfield bij. De belegging bestaat uit 13 winkels verdeelt over twee verdiepingen, een fitnesscentrum en een bewaakte fietsenstalling in de kelder.

De totale oppervlakte is bijna 7300 m2 en de jaarlijkse huurstroom bedraagt ruim € 1,1 mln. De gewogen gemiddelde looptijd van de huurcontracten is circa 8 jaar.
Deelname is mogelijk met participaties van € 50.000. De totale fondsinvestering bedraagt circa € 18,15 mln met een eigen vermogen van € 7,25 mln. Naast het ingebrachte eigen vermogen door de participanten verstrekt FGH een hypotheek van circa 60% van het fondsvermogen. Annexum verwacht dat het fonds een direct rendement van gemiddeld 7,1% per jaar zal realiseren. Enige jaren geleden is Lelystad begonnen met de uitvoering van het masterplan Lelystadshart. Eén van de deelprojecten van dit masterplan is winkelgebied De Promesse, bestaande uit zeven verschillende blokken van winkels of een combinatie van winkels en wonen. La Promesse is ontwikkeld door ASR Vastgoed Ontwikkeling. Winkelhart Lelystad CV wordt eigenaar van het nieuw gebouwde object Wisselplein Blok A, het laatste blok van De Promesse.
XO Property Partners adviseerde Annexum bij de verwerving van dit winkelcentrum.