AMSTERDAM - De nieuwbouw en herontwikkeling van kantoren aan de Zuidas komen in een stroomversnelling.
AMSTERDAM - De nieuwbouw en herontwikkeling van kantoren aan de Zuidas komen in een stroomversnelling.
Zowel eigenaren als ontwikkelaars hebben plannen om het metrage kantoorruimte aan de Amsterdamse Zuidas de komende jaren met vele tienduizenden vierkante meters uit te breiden. Zo is de kans groot dat aan de beeldbepalende gebouwen Atrium en WTC nieuwe torens worden toegevoegd.
Uit research van PropertyNL blijkt dat daarnaast de plannen voor nieuwe kantoorgebouwen op nog beschikbare kavels concreter zijn geworden. Een populaire locatie is de kavel die bekend staat als ‘Bosje Noord’ aan de Parnassusweg in het Kenniskwartier, tegenover het kantoor van RBS. Al eerder maakte PropertyNL bekend dat de prominente eindgebruiker Loyens & Loeff (advocaten, belastingadviseurs en notarissen) nieuwbouw van 20–24.000 m² overweegt op deze locatie. Ook de aanpalende kavel ‘Bosje Zuid’, een positie van de Maarsen Groep, is aantrekkelijk voor nieuwbouw van kantoren.
De nieuwbouwplannen komen bovenop de acht kantoren die momenteel in aanbouw zijn op de Zuidas, na een lange periode van gematigde bouwactiviteiten op de meest prominente kantorenlocatie in Nederland. In een rapport van JLL dat vorige week werd gepubliceerd, is te lezen dat de komst van de acht nieuwe kantoren (samen circa 98.200 m² vvo, voor onder andere Deloitte, AkzoNobel, Stibbe en NautaDutilh), zorgt voor een groei van circa 15% van de totale kantorenvoorraad (circa 650.500 m²) op de Zuidas.
De onderzoekers van JLL stellen dat de positieve ontwikkelingen rond renovatie en nieuwbouw worden gestuwd door het tekort aan direct beschikbare grootschalige kwalitatieve kantoorruimte binnen de Zuidas. Vooral in het kerngebied van de Zuidas is het aanbod schaars, wat de keuzemogelijkheden voor nieuwe grote kantoorgebruikers beperkt.
Vooral in het oudste gebied van de Zuidas, Strawinsky, is sprake van veel dynamiek. Een partij die snel inspeelt op de kansen in de markt is Victory Advisors, de nieuwe eigenaar van het Atrium-gebouw. Vanwege toekomstige ontwikkelingen aan de Zuidas is het nodig dat de huidige parkeergarage van het Atrium verdwijnt. Victory Advisors wil rondom het bestaande gebouw een nieuwe parkeergarage realiseren ter vervanging van de huidige garage. Dit vormt aanleiding om het bestaande kantoorgebouw te renoveren en uit te breiden met twee torens. Volgens de huidige planning start de bouw van de nieuwe parkeergarage nog eind dit jaar.
Ook de eigenaar van het WTC Amsterdam, CBRE Dutch Office Fund, onderzoekt momenteel mogelijkheden om te investeren in het gebouw, niet alleen in kwalitatieve verbetering, maar wellicht ook in uitbreiding van het metrage. In het WTC zal DOF de circa 15.000 m² die door NautaDutilh wordt verlaten geschikt maken voor multi-tenant gebruik. Daarnaast studeert DOF op de mogelijkheid het WTC met circa 15.000 m² uit te breiden op de hoek van de Strawinskylaan en de Beethovenstraat.
Daarnaast ontwikkelt eigenaar CRI naar verluidt samen met Provast plannen voor de herontwikkeling van de zogenoemde Atrium-torens (of Tweeling Torens) tussen WTC en Atrium, die door Stibbe en AkzoNobel worden verlaten.
Van belang is ook dat Rijk en de gemeente Amsterdam aan de slag gaan met de herontwikkeling van het Parnassus-complex. De Rijksgebouwendienst realiseert (deels) ter plekke van het huidige gerechtsgebouw aan de Parnassusweg in Amsterdam een nieuw gebouw voor de rechtbank. Volgend jaar al start de bouw van een tijdelijke rechtbank. Die wordt in 2016 opgeleverd. Eind 2017 volgt de bouw van de definitieve rechtbank. In 2021 wordt die in gebruik genomen.
De bouwplannen van de rechtbank hebben impact op het kantoorgebouw Strawinskyhuis aan de Prinses Irenestraat 39, dat in eigendom is van de Duitse belegger HCI. De Rijksgebouwendienst is in dat gebouw nu nog een van de belangrijkste huurders, maar door plannen voor de Rechtbank gaat dat veranderen. In de markt is te beluisteren dat er inmiddels veel partijen rond het Strawinskyhuis cirkelen. Het gebouw van ruim 8000 m² ligt op een interessante locatie, maar behoeft een grondige herontwikkeling.
Gerelateerde artikelen:
